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拆遷安置補(bǔ)償包括哪些類別?征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)包含哪些：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-03 17:52:27
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷安置補(bǔ)償包括哪些類別?征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)包含哪些：今日在線土地征收法律咨詢

一、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)包含哪些

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)。征收耕地的，補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、拆遷安置補(bǔ)償包括哪些類別

拆遷安置補(bǔ)償包括的類別有：

1、被遷房屋補(bǔ)償；

2、拆遷安置補(bǔ)助。

貨幣補(bǔ)償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對(duì)此有選擇的場(chǎng)合。被拆遷人沒有選擇貨幣補(bǔ)償或被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除房屋承租關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

而拆遷安置補(bǔ)助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助。建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金稱為拆遷賠償費(fèi)，除此之外，還包括房屋補(bǔ)償費(fèi)。

房屋補(bǔ)償費(fèi)包括：

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對(duì)被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償。

3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、拆遷安置補(bǔ)償范圍包括哪些

房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括：

(1)房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：

1、所有權(quán)人合法所有;

2、房屋本身合法，如不得是違章建筑等。

(2)附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：

1、依附于房屋而存在;

2、具有某種用途，并有利于房屋的升值;

3、必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體;

4、被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

(3)收益權(quán)。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：

1、收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù);

2、收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生;

3、收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。在城市房屋拆遷過(guò)程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益;費(fèi)用，如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)包含哪些的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。