一、開(kāi)發(fā)商與個(gè)人征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)具有法律效力嗎?

開(kāi)發(fā)商與個(gè)人征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)具有法律效力的。只要開(kāi)發(fā)商與個(gè)人就征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)問(wèn)題能夠達(dá)成意見(jiàn)一致就是可以的。協(xié)議書(shū)的簽署是十分有必要的，如果沒(méi)有簽署書(shū)面的協(xié)議書(shū)，很有可能導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候僅有口頭的約定，沒(méi)有書(shū)面的約定證據(jù)可以進(jìn)行采納。

一、婚內(nèi)可以簽孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬問(wèn)題嗎

婚內(nèi)不可以簽約孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬問(wèn)題。因?yàn)榛閮?nèi)或婚前簽署的孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬是沒(méi)法律效力的，不受法律保護(hù)。法律規(guī)定撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題只有雙方在辦理離婚的時(shí)候，在離婚協(xié)議書(shū)上約定才具有法律效力，必須是雙方自愿，不能有被脅迫、威脅的情況。法律規(guī)定雙方只有在撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題和債務(wù)、財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成一致的時(shí)候，才予以登記離婚，發(fā)放離婚證。

二、購(gòu)房協(xié)議能不能退款

房屋簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議滿(mǎn)足一定條件是可以退的。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。

三、手寫(xiě)的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)有法律效力嗎

首先、夫妻雙方婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)的簽訂只需要夫妻雙方簽字就是具有法律效力的，對(duì)雙方也是具有束縛力的。與是不是手寫(xiě)沒(méi)有關(guān)系。

第二個(gè)就是協(xié)議書(shū)的簽訂需要夫妻雙方達(dá)成一致意見(jiàn)而且協(xié)議書(shū)所表達(dá)的意思是自己內(nèi)心的真實(shí)意思，不能存在脅迫或者欺壓等事由。

第三個(gè)就是夫妻雙方都必須具有完全的民事能力。

第四個(gè)就是簽訂協(xié)議書(shū)的內(nèi)容不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)道德，更不能違反社會(huì)公共秩序和良俗。

第五個(gè)就是不能牽扯到第三方的利益。

以上條件都滿(mǎn)足時(shí)，簽訂的協(xié)議書(shū)才是具有法律效力的，否則就是無(wú)效的。

二、土地征收補(bǔ)償協(xié)議屬于合同嗎

法律分析：屬于。征地協(xié)議是行政合同。征地協(xié)議是征地人與被征地人、房屋承租人為明確征地補(bǔ)償中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定征地雙方當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、開(kāi)發(fā)商與個(gè)人征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)具有法律效力嗎？

開(kāi)發(fā)商與個(gè)人征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)具有法律效力的。只要開(kāi)發(fā)商與個(gè)人就征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)問(wèn)題能夠達(dá)成意見(jiàn)一致就是可以的。協(xié)議書(shū)的簽署是十分有必要的，如果沒(méi)有簽署書(shū)面的協(xié)議書(shū)，很有可能導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候僅有口頭的約定，沒(méi)有書(shū)面的約定證據(jù)可以進(jìn)行采納。

一、如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)？

土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?

1、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。

3、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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