一、 拆遷目的不正當(dāng)

《憲法》、《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》、《土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定均指出，國家或地方要征收土地與房屋，只能是出于“公共利益”的需要。比如建設(shè)學(xué)校、修建鐵路等非盈利性建設(shè)。

在實踐中，有不少地方以公共利益之名行商業(yè)開發(fā)之實，比如先以舊城改造之名侵占土地，其后再賣給開發(fā)商大搞商品房建設(shè)，這嚴(yán)重的侵害了被征收人的利益。

二、無公告就要拆遷，不履行公示公告程序

在接收有關(guān)征收拆遷的咨詢時，發(fā)現(xiàn)有不少當(dāng)事人遇到的拆遷，別說補(bǔ)償方案了，連征地公告、征收決定公告都沒有。

須知、公告是法律規(guī)定的拆遷不可缺乏的程序之一，未經(jīng)公示、告知，征收拆遷不得向前推動。

實踐中，征收方?jīng)]有履行公示公告的職責(zé)與義務(wù)就來談補(bǔ)償，比如國有土地上房屋征收沒有下發(fā)房屋征收決定和征收補(bǔ)償方案，被征收人有權(quán)拒絕。

三、評估機(jī)構(gòu)不讓被征收人選，征收方直接指定

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《征補(bǔ)條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實踐中，存在不少評估機(jī)構(gòu)直接由拆遷方單方指定的情況，被征收人的選擇權(quán)得不到保障，評估的公正性受到干擾，這就極有可能造成補(bǔ)償不合理的結(jié)果。

四、不允許被征收人選擇補(bǔ)償方式

被征收人處于非常弱勢的地位，合法權(quán)益很難被保護(hù)，實踐中，很多時候都是征收方說什么就是什么。

事實上，根據(jù)法律規(guī)定，究竟是選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償作為補(bǔ)償方式，這是被征收人的自由，征收方?jīng)]有強(qiáng)制決定征收補(bǔ)償方式的權(quán)利。

實踐中，征收方只提供一種補(bǔ)償方式，或者將其中一種補(bǔ)償方式設(shè)置得極為不合理迫使被征收人只能選擇另外一種，試圖剝奪被征收人選擇權(quán)的，都是不合法的。

五、提出先搬遷再補(bǔ)償

實踐中，有的征收方以搬遷獎勵鼓動工作搬遷，再談補(bǔ)償問題。

無論是何種形式的“先拆后補(bǔ)”，都是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的。《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確了“先補(bǔ)償、后搬遷”的重要規(guī)定與原則。

六、征收方斷水?dāng)嚯姡o被征收人日常生活制造障礙 ，進(jìn)行逼遷

征收中以“斷水?dāng)嚯姟钡姆欠ǚ绞竭M(jìn)行逼遷，名不正且言不順，我國法律明確禁止在拆遷中采取暴力、恐嚇、斷水?dāng)嚯姷葞в斜破刃再|(zhì)的行為，部分嚴(yán)重的逼遷軟暴力將會上升為犯罪行為。

如果說征收中的斷水?dāng)嚯娕c征收方有關(guān)，那被征收人可以采取行政復(fù)議、訴訟程序的合法方法應(yīng)對。

七、夜間拆房，法定節(jié)假日拆房

《行政強(qiáng)制法》第四十三條第一款規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政機(jī)關(guān)在星期六實施強(qiáng)制拆除是否違反<中華人民共和國行政強(qiáng)制法>第四十三條第一款規(guī)定的請示的答復(fù)》中，最高院明確表態(tài)，周六也不得強(qiáng)制執(zhí)行。

從上述規(guī)定中可以得知，依法強(qiáng)拆房屋，不應(yīng)發(fā)生在夜間、法定節(jié)假日、周末等時間點。

實踐中，我們常常能看到一些連夜強(qiáng)拆房屋的案例，這其實是涉嫌違法的。

看到這里可能會有人問，那么白天、工作日是不是就可以強(qiáng)拆了?當(dāng)然不是。

征收領(lǐng)域，只有“司法強(qiáng)拆”才是合法的強(qiáng)拆，并且實施司法強(qiáng)拆有著嚴(yán)格的執(zhí)行程序要求，不是征收方憑意志想拆就拆。

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來源：臨律-當(dāng)遇到房屋征收，被拆遷人一定要知道國家法律禁止的7種行為!，