一、評估機構(gòu)故意評低被征收方房產(chǎn)價值犯法嗎

房地產(chǎn)評估機構(gòu)故意評低被征收房屋的價值，如果情節(jié)嚴重的，是屬于犯法的行為，可以追究刑事責任。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、房屋拆遷的五種評估方法

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)在房屋拆遷評估過程中，故意評低房屋的價格是否犯法，要依據(jù)具體的情節(jié)而定，如果情節(jié)較輕的，一般不構(gòu)成犯罪。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網(wǎng)進行咨詢。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-評估機構(gòu)故意評低被征收方房產(chǎn)價值犯法嗎，