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土地承包后可以蓋房子嗎?土地承包后可以轉包嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 15:40:28
  • 作者:

    圣運律師
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土地承包后可以轉包嗎,土地承包后可以轉包嗎依據我國農村土地承包法的規定,承包人承包農村集體土地后,是可以通過轉包的方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入

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土地承包后可以轉包嗎

依據我國農村土地承包法的規定,承包人承包農村集體土地后,是可以通過轉包的方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。

第三十八條土地經營權流轉應當遵循以下原則:

(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途,不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;

(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

農村土地承包的方式

1、轉包

轉包重要發生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人是享有土地承包經營權的農戶,受轉包人是承受土地承包經營權轉包的農戶。轉包人對土地承包經營權的產權不變,受轉包人享有土地承包經營權使用的權利,獲得承包土地的收益,并向轉包人支付轉包費。轉包無需發包人許可,但轉包合同需向發包人備案。

2、出租

出租主要是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經營權的農戶,承租人是承租土地承包經營權的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經營權的承租權,并向出租的農戶支付租金,農民出租土地承包經營權無需經發包人同意,但出租人需向發包人備案。

3、互換

互換是農村集體經濟組織內部的農戶之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經營權的交換。互換是種互易合同。互易后,互換的雙方均取得對方的土地承包經營權,喪失自己的原土地承包經營權。雙方農戶達成互換合同后,還應與發包人變更原土地承包合同。《農村土地承包法》第40條規定:“承包方秒年為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”

4、轉讓

轉讓是農戶將土地承包經營權轉移給他人,轉讓將使農戶對承包土地的使用權。因此,對轉讓必須嚴格條件。在承包方與穩定的非農收入或其他經濟來源的情況下,方可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障,否則不應轉讓土地承包經營權。倘若沒有切實的生活來源,一旦遇到風險,失去賴以生存的土地承包經營權的農民可能流離失所,造成社會不穩定。轉讓的對象應限于從事農業生產經營的農戶。具備轉讓條件的農戶將土地承包經營權轉讓給其他農戶,應當經發包方同意。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國農村土地承包法的規定,承包人承包農村集體土地后,是可以通過轉包的方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核:王學棉律師

來源:中國法院網-土地承包后可以轉包嗎,

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