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農(nóng)村老房坍塌多年無土地使用證能蓋房嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，農(nóng)村老房坍塌多年的，如果沒有土地使用證的，可以在坍塌房屋原地重新興建房屋的，如果在另外賣方建房的，原宅基地會回收。

《土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

申請宅基地的條件

農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)　因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)　外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;

(三)　因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

(一)　年齡未滿十八歲的;

(二)　原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;

(三)　出賣或者出租村內(nèi)住房的。

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