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劃撥土地的房子可以交易嗎

劃撥土地的房子可以購買。

購買房屋的程序是怎樣的

通常,購房有著一整套復雜、繁瑣的程序。總的來說,一般有以下幾個步驟:

第一、簽訂房地產(chǎn)訂購書或者認購書,并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。

訂購書或者認購書在法律性質(zhì)上屬于預約合同,雙方有義務(wù)信守,否則要適用定金罰則。如果是預售,認購人應(yīng)當查證預售方的商品房預售許可證以及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料,預售人應(yīng)當以書面形式向預購人明示下列事項:

(1)、預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人。

(2)、商品房預售許可證。

(3)、項目開發(fā)進度和竣工交付時間。

(4)、項目及其配套設(shè)施的平面示意圖。

(5)、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準、公共和公用建筑面積的分攤辦法。

(6)、預售商品房的價格和付款辦法。

(7)、商品房預售款的專用帳戶。

(8)、物業(yè)管理事項。

(9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應(yīng)符合以下條件:

(1)、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(2)、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準文件;

(3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(4)、已通過竣工驗收;

(5)、拆遷安置已經(jīng)落實;

(6)、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

(7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第二、簽署正式房地產(chǎn)預售契約或者商品房購銷合同。

通常各地房地產(chǎn)管理部門都會通過發(fā)展商提供標準合同樣本,雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧,購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。

第三、辦理預售預購登記手續(xù)。

雙方應(yīng)在預售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù),合同不能產(chǎn)生法律效力。

第四、辦理抵押登記。

如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第五、交付。

售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現(xiàn)場實地驗收,并簽收交房單據(jù),領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第六、立契過戶,辦理產(chǎn)權(quán)證書。

房屋交付之后的約定期限之內(nèi),售房人應(yīng)協(xié)同購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后,全部手續(xù)結(jié)束。

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