一、已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎?

不一定算是投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：

(1)已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(3)已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。

二、不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些?

(1)投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租，而不是計(jì)劃用于出租，并且出租專指經(jīng)營(yíng)租賃方式。“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán)，不包括地上的建筑物。

(2)某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

(3)按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地使用權(quán)，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)。

(4)對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

(5)已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或通過(guò)出讓方式獲得的;而不是通過(guò)承租方式獲得再出租。

(6)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn);是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。通過(guò)承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。

(7)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，如果提供的服務(wù)重大，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，相當(dāng)于以提供的服務(wù)賺錢(qián)。

因此如果是一個(gè)房地產(chǎn)他的土地使用權(quán)已經(jīng)出租，那么有可能算是投資性的房地產(chǎn)使用權(quán)，因?yàn)槠髽I(yè)如果將這個(gè)土地使用權(quán)專門(mén)用作租賃的方式來(lái)出租，那從中獲得了利益，就可以算是投資性的房地產(chǎn)，如果他是屬于個(gè)人出租的，那就不能夠算是投資性的房地產(chǎn)。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：路洋律師

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