一、個(gè)人出租土地使用權(quán)要具備哪些條件

1、土地使用權(quán)可以用于出租的條件是：必須是經(jīng)過(guò)出讓方式、繳納土地出讓金獲得的土地，并經(jīng)過(guò)合法的轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但是，經(jīng)過(guò)劃撥的國(guó)有土地是不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租的。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》第二條，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、房產(chǎn)稅和土地使用稅是不是出租人

1、房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。也就是說(shuō)，租賃的廠房經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人繳納。

2、承租人沒(méi)有納稅義務(wù)，但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí)，可以抵扣房租款。可以同時(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。

3、租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產(chǎn)原值x70%x1.2%】計(jì)算，租賃的由出租方按收取的租金x12%繳納。

土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門(mén)咨詢(xún)。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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