土地出讓金與征地費(fèi)有什么區(qū)別

征地款和土地出讓金是完全不同的兩個(gè)概念。征地款是政府實(shí)施土地征收付給農(nóng)民的，土地出讓金是開發(fā)商買地時(shí)交給政府的。

在土地管理法沒有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒有完成之前會按原規(guī)定執(zhí)行。如果修訂后土地管理對此進(jìn)行了修改，那是另外回事，現(xiàn)在誰都沒有看到過修訂稿。土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。而經(jīng)濟(jì)學(xué)上，對于地價(jià)的權(quán)威定義則是：土地價(jià)格實(shí)際上是土地預(yù)期收益的購買價(jià)格，即地租的資本化。這說明，土地出讓金是一定年期的土地租金的資本化;深入地說，土地出讓金是以后一定年期內(nèi)每年土地租金的貼現(xiàn);更進(jìn)一步說，對于土地使用權(quán)出租方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預(yù)收，而對于土地使用權(quán)租用方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預(yù)支。

土地出讓金

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。[4]

征地費(fèi)

征地費(fèi)是指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及發(fā)生的土地復(fù)墾費(fèi)等。不包括支付的土地使用權(quán)出讓金。建立土地補(bǔ)償費(fèi)專項(xiàng)審計(jì)制度。各級農(nóng)村經(jīng)營管理部門和農(nóng)村審計(jì)機(jī)構(gòu)要定期對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地補(bǔ)償費(fèi)的撥付、管理和使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。縣、鄉(xiāng)兩級農(nóng)村經(jīng)營管理部門和農(nóng)村審計(jì)機(jī)構(gòu)，要切實(shí)建立并落實(shí)好對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地補(bǔ)償費(fèi)的審計(jì)監(jiān)督，審計(jì)結(jié)束后，要及時(shí)將審計(jì)結(jié)果向群眾公布。

在土地的使用方面，我國的法律還是不能做到相對的完善。然而土地的出讓金實(shí)際上就是這想要片土地的所有者讓出土地的使用權(quán)所需要支付的以后所使用年限的土地租用金之和。在這北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編將為您收集最專業(yè)最權(quán)威的相關(guān)知識，如有疑問，請到網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-土地出讓金與征地費(fèi)有什么區(qū)別，