私房補(bǔ)交土地出讓金是不是賣(mài)方交

原則上，私房補(bǔ)交土地出讓金是賣(mài)方負(fù)擔(dān)。實(shí)際交易中，可以協(xié)商。

私房土地出讓金繳納流程是什么

1、土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門(mén)。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。私房交土地期房親自辦理時(shí)需要提供提供身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單(繳納或減免)、營(yíng)業(yè)稅單(繳納或減免)、若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣(mài)方同樣的材料。

2、購(gòu)房者攜帶購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿(或結(jié)婚證)，購(gòu)房、購(gòu)房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購(gòu)房證明、加蓋公章的契稅申請(qǐng)表到契稅征收室繳納契稅。

3、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開(kāi)始就沒(méi)有繳納土地出讓金。

4、上市交易等需要補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵?xún)是否繳納，土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門(mén)，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。

從以上分析，我們可以看出在我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)中，并沒(méi)有明確規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金一定是需要由賣(mài)方進(jìn)行繳納,只能說(shuō)是交易習(xí)慣方面約定俗成，是由賣(mài)方進(jìn)行土地出讓金的繳納,而如果就土地出讓金繳納出現(xiàn)糾紛矛盾的可以咨詢(xún)律師,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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