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出讓土地好還是劃撥土地好?出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎

1、一般情況下，劃撥土地上的房屋一般是不能買賣的，因?yàn)閯潛芡恋氐氖褂眯再|(zhì)決定了其不能修建商品房;

2、如果在補(bǔ)繳土地出讓金之后再買賣房屋的，由于補(bǔ)繳了土地出讓金，所以土地的成本也就與普通的出讓沒(méi)有較大差別;

3、土地成本只是影響房?jī)r(jià)高低的其中一個(gè)因素，其他比如交通、地段等都是影響房?jī)r(jià)的重要因素。

綜上所述，出讓土地比與劃撥土地房屋的房?jī)r(jià)比較還要具體問(wèn)題具體分析。

什么是劃撥土地

具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”

這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

讀完上文，相信各位讀者朋友應(yīng)該已經(jīng)知道了，出讓土地比與劃撥土地房屋的房?jī)r(jià)比較還要具體問(wèn)題具體分析。如果您還有其他不明白的地方，我們也歡迎您到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢，我們有最專業(yè)的律師為您提供法律上的幫助，來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。