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劃撥土地與出讓土地可以辦證嗎
依據我國相關法律的規定，無論國有土地以出讓的方式還是以劃撥的方式取得的，都可能辦理國有土地使用證，但使用證會注明土地使用權是出讓還是劃撥取得的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)領有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
國有土地使用證辦理分割的流程
1、提出分割登記申請，分割登記申請以住宅小區或一幢樓為單位申請。
新建、在建的商品房由房地產開發商負責申請;房改房、集資房由房改、集資單位負責申請;開發商已撤離的已售商品房，以一幢樓為單位，由該幢樓住戶共同委托代理人申請;
2、地籍調查;
市國土資源局實地對商品房開發建設項目進行驗收，并根據本辦法的規定進行宗地權屬調查、測量，確定分攤系數和每套住宅或每個分割單元的土地使用權面積。
3、權屬審核;
市國土資源局根據申請資料和調查結果進行審核，對符合規定的，向商品房開發建設單位頒發《轉讓許可證》。
4、注冊登記;
商品房售出后，開發建設單位和購房者雙方須在《轉讓許可證》(變更登記申請書)有關欄目上確認簽章。購房者憑《轉讓許可證》(變更登記申請書)、購房合同等向市國土資源局申請辦理土地使用權變更登記手續，換領《國有土地使用證》。
5、頒發證書。
一套流程完畢后才能拿到分割后的土地使用證，應在15到18天為一個完整的周期。
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來源：臨律-劃撥土地與出讓土地可以辦證嗎，
