土地出讓合同沒(méi)有時(shí)間合同有效嗎

出讓土地是指出讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，所以土地出讓合同要載明出讓的期限，沒(méi)有期限的，違反國(guó)家法律的規(guī)定，所以合同是無(wú)效的。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條?土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第十七條?土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

土地使用權(quán)出讓合同主體

合同出讓人一方只能是市、縣人民政府土地行政主管部門，不能是開發(fā)區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土部門的派出機(jī)構(gòu)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋〔2005〕5號(hào))的規(guī)定，開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，本解釋實(shí)施前，訂立的合同在起訴前經(jīng)國(guó)土部門追認(rèn)的，可以認(rèn)定有效。因此雙方不能自由約定由國(guó)土部門以外的其他主體來(lái)簽訂出讓合同。這是因?yàn)?，根?jù)《國(guó)家土地管理局〈對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)示〉的答復(fù)》(1991國(guó)土函字第71號(hào))意見(jiàn)，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的“市、縣人民政府”，所指“市”包括全國(guó)各級(jí)市;所指“縣”不包括市轄區(qū)。開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)不具備土地使用權(quán)出讓的主體資格。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，出讓土地是指出讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，所以土地出讓合同要載明出讓的期限，沒(méi)有期限的，違反國(guó)家法律的規(guī)定，所以合同是無(wú)效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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