土地互換都有哪些要注意的地方

承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。互換在廣大農村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權流轉方式。它實際上是承包人將自己的土地承包經(jīng)營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權的行為。互換后的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權。

互換土地承包經(jīng)營權在性質上是一種互易合同，雙方農戶達成互換合同后，還應與發(fā)包人變更原土地承包合同。互換表面上看是地塊的調換，實質上是帶有物權讓渡性質的土地承包經(jīng)營權的互換。權利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關系，雙方的權利義務同時作出相應的調整。

互換與土地流轉的區(qū)別

從互換是相互之間經(jīng)營權的轉讓這一點上看，它與土地承包經(jīng)營權流轉的另一種法定方式——轉讓較為相似。只不過，轉讓是土地承包經(jīng)營權與價款的交換，而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換，無需交付價款。

另外，依照《農村土地承包法》第四十一條的規(guī)定，轉讓要“經(jīng)發(fā)包方同意”，而互換則沒有這樣的限制。該法之所以這樣區(qū)別規(guī)定，主要是因為，互換只是相互間調換了耕種的地塊，并未使農戶失去土地承包經(jīng)營權和基本生活保障，自然也不會對農村社會穩(wěn)定造成負面影響。因而，無需經(jīng)發(fā)包方同意。在農村與別人換地?農村新生兒該不該分土地?這些事情你一定要懂!

互換的原則及要求

互換土地承包經(jīng)營權的雙方應當遵循以下原則：平等協(xié)商、自愿、有償;不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;受讓人須有農業(yè)經(jīng)營能力;在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

除恪守上述原則外，互換雙方還必須注意以下幾點：

1、互換以兩個通過家庭承包方式取得有效土地承包經(jīng)營權為前提

2、互換的雙方僅限于本集體經(jīng)濟組織的農戶

3、互換土地是出于相互之間的耕種方便或者各自管理的需要

4、土地承包經(jīng)營權可以等價互換，也可以不等價互換，在不等價互換情況下，可用金錢補足差價

5、互換土地的雙方當事人之間應當訂立書面合同;采用互換方式流轉土地承包經(jīng)營權的，應報發(fā)包方備案

6、互換土地一般應向縣級以上地方人民政府申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

農村新生兒該不該分土地?怎么分

現(xiàn)在我國的農村土地，都是以家庭承包的方式分配的，大部分村子的土地已經(jīng)合理分配給了村里的農民，而且一般是好多年前就分配過了，近些年沒有重新分配過。這就導致很多農戶家，已經(jīng)有人過世了，還擁有著分配的土地，而那些農村新出生的孩子，卻沒有獲得分配的土地。這個事情可如何是好呢?

事實上，由于絕大部分農村地區(qū)的耕地已經(jīng)分配完了，在沒有新的耕地被開墾出來的情況下，是沒有土地可以分配給農村新生兒的。而原本已經(jīng)分配過的土地，即便是農民家庭里有減員情況，也不會收回他家的土地，去世的農民以前獲得的土地會由其子女繼續(xù)耕種。

所以，農村的減員不減土地，增員不分地的情況是普遍存在的，而且是現(xiàn)實存在的情況，目前并沒有什么解決方案。

當然，農村新生兒也不是完全沒有可能獲得土地分配的。如果您所在的農村有集體預留的機動地，或者有新開墾出來的土地，或者有農民自愿放棄承包的情況，那您就可以為自家的新添人口申請土地分配，除此之外，別無他法。

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內容審核：李娜娜律師

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