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宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償嗎,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 16:10:22
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償嗎，是這樣的。一般宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償的。條例中規定以下幾條1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民

宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償嗎,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償嗎

是這樣的。一般宅基地拆遷律師能幫忙爭取賠償的。條例中規定以下幾條

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、拆遷律師宅基地是我的，房子是別人家的，遇征收補償該歸誰？

在廣大農村地區，牽涉宅基地的使用、建設問題往往是錯綜復雜的，絕非法律規定的那樣簡單、直接。

北京在明律師事務所的馬麗芬律師日前就代理了這樣一起案件：宅基地批給了A家，而A由于生活困難無錢建房，遂將宅基地交給B家建房并使用。

現在遇到了征收項目，補償款都被B家領走了，那么A的補償權益又該如何保障呢？

基本案情：“房地各家”的后遺癥

委托人李先生一家早在1988年即申請獲批了宅基地建房，村委會、鄉政府均同意了建房的規劃意見。

宅基地面積共0.28畝。

然而宅基地取得后，委托人一家因生活困難而無錢建房，遂決定將土地“交”給同村關系較好的張女士一家，由張女士建房并居住使用，委托人一家則靠租住本村的公房度日。

此后，委托人一家經濟條件好轉打算建房，向村委會申請宅基地，被告知其已經取得過宅基地，無權再次申請。

無奈，委托人一家只得與張女士多次協商要求返還宅基地，均遭到推脫和拒絕。

期間，村委會也進行過協調，委托人起訴后又因故撤訴。

2016年，涉案房屋被列入征收范圍，拆遷辦就此問題進行協調也未取得進展。

最終，張女士與拆遷辦簽訂了拆遷補償安置協議書，領取了總價值高達380余萬元的拆遷補償。

見此情形，李先生一家聘請了北京在明律師事務所的馬麗芬律師幫助維權，希望能拿到屬于自己的那部分拆遷補償。

勝訴：不當得利須返還！

馬麗芬律師經對案情的分析研判，認定李先生一家擁有宅基地使用權的證據是十分確實充分的，遂決定直接提起民事訴訟，請求張女士返還拆遷補償中的不當得利。

庭審中，張女士一家辯稱涉案宅基地后來大隊批給了她們，已與李先生一家無關。

然而李先生提交的證據卻顯示，宅基地當初確實是批給了他們，后才由其長輩親屬自愿交給了張女士一家建房居住。

法院經審理認為，因他人沒有法律依據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。

本案中張女士在宅基地上建房并不導致宅基地使用權的轉移，原宅基地占地186平方米，根據項目補償辦法，每平方米使用權補償費7000元，共計1306000余元，張女士無權取得該利益，應予返還。

至于原告主張的工程配合獎、綜合補助費等則于法無據，法院不予支持。

最終，北京市豐臺區人民法院于2017年11月作出

(2017)京0106民初1771號民事判決書，判決被告給付原告李先生等人宅基地使用權補償費1306000余元，駁回原告的其他訴訟請求。

馬麗芬律師想提示廣大被征收人的是，這種“房地各家”的情形，對于宅基地使用權人而言無疑是較為不利的。

通過判決看，其最終能夠拿回的僅是地這一部分的補償款，而對房屋及與拆遷相關的獎勵、補助費用則難以主張。

三、宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?

1、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

3、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。

4、農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

一、農村房子屬于家庭成員共有嗎

需要具體情況具體分析

第一，就要先確定宅基地使用權人，即在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經濟組織戶籍的成員。由于農村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經濟組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據家庭成員數確定使用面積。各集體經濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。

第二，是房屋建造者的認定：

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術和體力親自建造房屋種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。

1、直接建造者為房屋建造人。有證據證實確實利用自身技術和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認定為房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認定為出資人。

第三，被認定為非房屋共有人的情況認定：

1、建房時未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。

2、宅基地申請審批時為在冊人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。

3、宅基地上房屋非戶內家庭成員建造。這種情形，應參照農村房屋流轉合同效力的認定規則，認定房屋產權。

農村房屋的所有權認定是要結合農村宅基地使用權屬來確定，因此房屋所有權人必須是農村宅基地使用權人，同時也是房屋的建造者。當然，后續農村房屋繼承后的情況則另行認定。

二、農村的宅基地到底歸誰所有

農村的宅基地屬于集體土地，其所有權歸農民集體。我國農民集體通常以村為單位，因此農民集體常被稱為村集體，農民集體的成員必須具備農業戶口。宅基地是農村家庭用作住宅建設的土地，通常由村民委員會按照一戶一宅的原則進行分配。村民對于宅基地只有使用權，沒有所有權。農村宅基地使用權不能向集體外的人員轉讓，原則上在集體內也只能以互換的形式流轉，不能進行買賣。集體外人員購買農村宅基地及地上房屋的，所簽訂的房屋買賣合同部分或全部無效。農村宅基地上所建房屋可以繼承，但宅基地使用權不能繼承，繼承人不必是集體成員，繼承人不得翻修、擴建房屋。待房屋無法居住使用時，集體組織有權收回宅基地使用權。