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拆遷房屋征收程序是否需要律師代理？,征地拆遷律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 15:29:48
作者：
圣運律師
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拆遷房屋征收程序是否需要律師代理？，法律分析：拆遷房屋的征收程序需要律師代理的情況并沒有明確的法律規(guī)定，但考慮到拆遷程序的復雜性和涉及權益的多樣性，個人在程序中可能會遇到諸多問題和難題，需要律師的專業(yè)支持和建議。律師可為當事人提供法律咨詢、

拆遷房屋征收程序是否需要律師代理？,征地拆遷律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷房屋征收程序是否需要律師代理？

法律分析：拆遷房屋的征收程序需要律師代理的情況并沒有明確的法律規(guī)定，但考慮到拆遷程序的復雜性和涉及權益的多樣性，個人在程序中可能會遇到諸多問題和難題，需要律師的專業(yè)支持和建議。律師可為當事人提供法律咨詢、起草法律文書和代表當事人參加談判等服務，有助于當事人的權益得到維護和保障。

法律依據：

1.《中華人民共和國律師法》第四十七條規(guī)定，律師可以為當事人提供法律咨詢和代理業(yè)務。

2.《拆遷管理條例》第十六條規(guī)定，拆遷單位和征收單位在依法實施拆遷和征收過程中，應當尊重被拆遷、被征收人的各項合法權益，依法公開、公正、公平處理與拆遷、征收有關的各項事務。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第十七條規(guī)定，行政訴訟當事人可以委托律師代理訴訟。

總之，拆遷房屋征收程序是一項涉及復雜法律法規(guī)和多個利益主體的任務，律師的專業(yè)支持可以為當事人提供必要的法律和談判服務，提高當事人的維權成功率和途徑。因此，在實際操作中，當事人可以根據自己的實際情況選擇是否委托律師代理。

二、拆遷房屋律師能做什么

1、要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土復地使用權證、房屋產權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設項目立項許可證制、建設規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關征地拆遷的審批文件及相關資料。

2、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關數據、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關訴訟提供依據。

3、制作拆遷損失報告;協(xié)助企業(yè)制作《動遷調查表》;根據需要委托相關評估公司對企業(yè)資產及效益進行評估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》。

4、拆遷補償安置協(xié)商與談判。就補償安置問題代表企業(yè)與拆遷方進行協(xié)商;合理反映拆遷中涉知及企業(yè)利益的事實及補償要求;

監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性。

5、參與道行政復議及相關訴訟：參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;根據需要向有關部門提起行政復議;參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

根據需要向法院提起行政訴訟及相關的民事訴訟甚至刑事訴訟等。

一、為什么要找專業(yè)的拆遷房屋律師？

1、被拆遷人相對于拆遷人地位的失衡

征地拆遷本質上就是一場博弈，博弈的一方是手無寸鐵的老百姓，對方卻是擁有實權的政府機關和處于優(yōu)勢地位的開發(fā)商。老百姓是處于一種天然的弱勢地位，面對強勢的政府和開發(fā)商往往無法達到博弈雙方的平衡。而在博弈過程中，雙方地位的平等是博弈成功的關鍵。所以聘請專業(yè)的律師，利用專業(yè)的法律知識和律師的豐富經驗能彌補自身地位失衡的缺失，不失為一個明智的選擇。

2、被拆遷人與拆遷人信息的不對稱

在征地拆遷過程中，被拆遷人往往是在拆遷前幾天才知道相關信息，甚至有些地方只是口頭通知，沒有任何的書面材料。很多強拆案例中，政府直接通知當地村民所建房屋屬于違章建筑，在沒有任何書面材料的情況下實施強拆。國家相關法律均對征地拆遷做出了詳細的程序性規(guī)定，但由于雙方地位失衡從而導致雙方信息的不對稱，面對征地拆遷很多老百姓一無所知，甚至不知道去哪里獲取相關信息，以致于在事后的維權過程中處于被動地位。

3、被征地拆遷人專業(yè)水平不足

面對征地拆遷，老百姓往往會有一種無助感，不知道該怎么去維護自己的合法權益。因為征地拆遷不是一個簡單的案子，其往往涉及多個部門，涉及多套程序。例如，征地的批準機關是誰?征地的流程是怎么樣的?評估公司的選擇是怎么樣的?土地上的補償該怎么計算?等等。所以對于被征收人和被拆遷人而言，聘請專業(yè)的律師能讓您在維權過程中省時省心還能爭取自身權益的最大化。

三、征地拆遷律師

法律分析：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。