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農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開發(fā)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 23:43:31
作者：
圣運律師
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農(nóng)村集體土地征收流程，農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收的流程如下：1、征收方案經(jīng)批準后，縣級以上地方人民政府發(fā)布公告；2、就公告中的征地補償安置方案，多數(shù)被征地的村集體經(jīng)濟組織成員認為不符合法律規(guī)定，應(yīng)舉行聽證會；3、進行補償?shù)怯?，簽訂征收補償協(xié)議；

農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開發(fā)流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體土地征收流程

農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收的流程如下：

1、征收方案經(jīng)批準后，縣級以上地方人民政府發(fā)布公告；

2、就公告中的征地補償安置方案，多數(shù)被征地的村集體經(jīng)濟組織成員認為不符合法律規(guī)定，應(yīng)舉行聽證會；

3、進行補償?shù)怯洠炗喺魇昭a償協(xié)議；

4、發(fā)放補償款。

需要的資料：

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；

3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、政府有權(quán)征收農(nóng)村集體土地嗎?

三、農(nóng)村集體土地開發(fā)流程

農(nóng)村集體土地開發(fā)的流程如下：

1、確定開發(fā)項目：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人根據(jù)自身情況，確定合適的土地開發(fā)項目，并與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)商，確定項目的可行性；

2、土地征收：如果需要征收土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人需向當?shù)卣暾埻恋卣魇?，并與被征收的村民進行協(xié)商和賠償；

3、土地規(guī)劃：根據(jù)項目的特點和需要，制定土地規(guī)劃方案，并向當?shù)卣暾埻恋匾?guī)劃許可證；

4、項目建設(shè)：根據(jù)土地規(guī)劃方案，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人進行項目建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、道路建設(shè)等；

5、環(huán)評審批：根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，對環(huán)境影響進行評估和審批，并根據(jù)審批意見進行必要的環(huán)保措施；

6、用地審批：根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，向當?shù)卣暾堄玫貙徟?，并獲得相應(yīng)的用地證書；

7、辦理手續(xù)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收等手續(xù)；

8、運營管理：項目建設(shè)完成后，進行運營管理，包括物業(yè)管理、租賃管理、銷售管理等。

農(nóng)村集體土地開發(fā)后果：

1、帶動農(nóng)村經(jīng)濟：農(nóng)村集體土地開發(fā)可以促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，增加農(nóng)民的收入來源，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大；

2、改善農(nóng)民生活：農(nóng)村集體土地開發(fā)可以改善農(nóng)民的生活條件，提高農(nóng)民的生活水平，促進農(nóng)村社會的和諧穩(wěn)定；

3、保護土地資源：農(nóng)村集體土地開發(fā)應(yīng)當嚴格遵循國家土地利用政策和規(guī)定，保護好土地資源，避免濫用和破壞土地資源；

4、避免農(nóng)村土地流失：農(nóng)村集體土地開發(fā)要遵循“征地補償、公開透明、合法合規(guī)”的原則，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，避免農(nóng)村土地流失問題。

綜上所述，農(nóng)村集體土地開發(fā)涉及的具體法規(guī)和手續(xù)可能因地區(qū)和項目類型而有所不同，建議在具體辦理時咨詢當?shù)卣拖嚓P(guān)部門，以確保能夠順利開發(fā)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。