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安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎??戶口在村里拆遷有安置嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-18 15:30:27
作者：
圣運(yùn)律師
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安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎?，戶口在村里拆遷有安置嗎？，一、戶口在村里拆遷有安置嗎?1、戶口在村里的被拆遷方，不一定可以獲得安置費(fèi)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋

安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎??戶口在村里拆遷有安置嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

一、戶口在村里拆遷有安置嗎?

1、戶口在村里的被拆遷方，不一定可以獲得安置費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

2、安置房證件不齊全是無(wú)法貸款的。

拆遷安置房要5年以后才能辦出房屋權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。拆遷安置房三證要看什么屬性，如果國(guó)家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無(wú)法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。

二、安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎?

1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。

假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買賣。

2、剛開始獲得安置房的時(shí)候不能辦理房產(chǎn)證。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、安置房的類型

一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

三、拆遷安置房買賣需要注意什么?

拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果經(jīng)過核實(shí)，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購(gòu)買安置房。

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

2、檢查房屋質(zhì)量

在簽署房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購(gòu)書中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。

不管戶口在農(nóng)村，還是在城鎮(zhèn)，只要選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方又不能及時(shí)交付安置房，那么被拆遷方通常可以獲得安置費(fèi)。對(duì)戶口在村里拆遷有安置嗎存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。