一、法律中規(guī)定拆遷安置要怎么確定?

法律中規(guī)定拆遷安置應當是根據(jù)安置人口的數(shù)量來進行確定。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

房屋拆遷后，需要對拆遷人進行貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換的補償方式。

二、具體補償方式是什么

(一)補償方式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。

1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

(二)補償標準

拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記錄的用途為準。產(chǎn)權檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權調換與貨幣補償是等價的。

(三)拆遷安置

在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協(xié)議的處理方式也有法律作出了規(guī)定。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置，實質上相當于非租賃房屋的補償、安置，即對所有人進行補償、安置;出租人與承租人達不成協(xié)議時，為了保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂

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內容審核：李軒教授

來源：臨律-法律中規(guī)定拆遷安置要怎么確定?，具體補償方式是什么