（一）房屋建(構(gòu))筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

（三）機器設(shè)備拆遷損失。評估依據(jù)企業(yè)財務(wù)、設(shè)備管理部門及現(xiàn)場勘查后確認劃分為可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進行評估，經(jīng)對具體設(shè)備的結(jié)構(gòu)、安裝、現(xiàn)實狀況、生產(chǎn)性能及生產(chǎn)工藝流程進行詳細了解，對設(shè)備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進行分析，將可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進行了全面的核實和確定；最終以企業(yè)提供的可拆遷和不可拆遷設(shè)備評估申報表作為本次評估范圍。

（四）土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)用途為工業(yè)，經(jīng)調(diào)查委估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地交易較活躍，因此采用市場法確定評估值。

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

1.中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2.原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

3.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

4.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》

5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知》

我們不僅要了解怎么拆遷和它的流程，我們在評估過程中也要懂得怎么評估，才能保證自己的利益不被侵犯，以上就是北京圣運律師小編整理的拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法有哪些的相關(guān)內(nèi)容，若有其他疑問歡迎咨詢北京圣運律師律師。

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