一、房屋租賃中拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何計(jì)算

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、房屋租賃中拆遷補(bǔ)償協(xié)議包含的內(nèi)容有哪些

北京圣運(yùn)律師提醒，房屋租賃中拆遷補(bǔ)償協(xié)議包含的內(nèi)容有：

1.拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4.搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7.當(dāng)事人約定的其他條款。

三、房屋租賃中拆遷補(bǔ)償糾紛的處理方法

1.協(xié)商

雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

2.調(diào)解

由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。

3.仲裁

將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟

一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

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●時(shí)間：2020年12月18日14:30 辦案事由：房屋租賃合同糾紛

內(nèi)容審核：范美華律師

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