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拆除一戶多宅有補(bǔ)償嗎農(nóng)村?一戶一宅違建要強(qiáng)拆嗎:今日在線土地征收法律咨詢

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    2024-07-10 15:42:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆除一戶多宅有補(bǔ)償嗎農(nóng)村?一戶一宅違建要強(qiáng)拆嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、一戶一宅違建要強(qiáng)拆嗎

“一戶一宅”的違建是否需要強(qiáng)拆的問題不能一概而論,而是需要討論房屋違法的程度及歷史因素等影響,進(jìn)而綜合判斷是否需要強(qiáng)拆。

如果房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的違法情形,比如嚴(yán)重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等,也有可能被認(rèn)定為違法建筑,不會(huì)因?yàn)榉稀耙粦粢徽本褪狗课莸倪`法建筑性質(zhì)得以改變。

但是即便是違法建筑也必須要由有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定,且需要按照法定程序合法強(qiáng)拆。同時(shí),在被強(qiáng)拆之后,在符合“一戶一宅”等法律法規(guī)規(guī)定的條件下,村民可以重新申請新的宅基地修建住宅。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。?

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。?

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

二、拆除一戶多宅有補(bǔ)償嗎農(nóng)村

1、現(xiàn)金補(bǔ)償

主要包括宅基地所有權(quán)的補(bǔ)償價(jià)和集體住房的補(bǔ)貼價(jià),在一戶多宅合法的情況下,房屋還是屬于個(gè)人所有,因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得現(xiàn)金補(bǔ)償,補(bǔ)償金額包括宅基地的地價(jià)以及房屋的重建成本價(jià)。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對于多余的房屋,也一并計(jì)算其房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼。

注:屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米內(nèi)確定。戶均安置面積按100-150平方米控制,房屋區(qū)位補(bǔ)償按720元/平方米×房屋安置基準(zhǔn)面積來計(jì)算。

3、自愿退出宅基地

自愿退出多余的宅基地,國家將會(huì)給予農(nóng)民朋友們一定的補(bǔ)償,當(dāng)然,這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。各地區(qū)宅基地退出補(bǔ)償也會(huì)有一定差異,比如陜西宅基地有償退出每畝補(bǔ)助價(jià)格西安為22萬元-25萬元,關(guān)中其他地區(qū)為14萬元-16萬元,陜南為10萬元-12萬元,陜北為16萬元-18萬元。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

?(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

?(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

?(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

?市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、違建房屋強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎

1、違建房強(qiáng)拆如程序合法,且是根據(jù)法律規(guī)定作出的強(qiáng)拆決定,則沒有補(bǔ)償。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

3、第六十八條規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題,所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí),以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對一戶一宅違建要強(qiáng)拆嗎的問題作出了解答,如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核:王有銀律師

來源:臨律-一戶一宅違建要強(qiáng)拆嗎,拆除一戶多宅有補(bǔ)償嗎農(nóng)村

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