企業(yè)拆遷過程中要如何維權(quán),村里拆遷如何維權(quán),一、村里拆遷如何維權(quán)房屋拆遷補償不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán),判斷拆遷補償合理不合理的方式有是否降低了現(xiàn)有的生活水平,是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷,是否參照周邊的市場價進行補償。市、
房屋拆遷補償不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán),判斷拆遷補償合理不合理的方式有是否降低了現(xiàn)有的生活水平,是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷,是否參照周邊的市場價進行補償。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。”該條規(guī)定了征收行為的實施機關(guān),市、縣人民政府負責房屋征收與補償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后,由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施征收與補償工作。城市的房子,有兩種補償方式:房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;貨幣補償,最低是周邊房地產(chǎn)市場價。
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條
國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,企業(yè)拆遷時,如果利益遭受到侵害的,是可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。征收補償方案不合理的,被征收人對征收補償方案有異議的,可以申請行政復議。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
三、違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何維權(quán)
違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換維權(quán)方式有:
1、由國務院裁決的案件,由省政府協(xié)調(diào),國務院裁決。由省政府裁決的案件,向市、縣人民政府協(xié)調(diào),省政府裁決。
2、向法院起訴,通過訴訟途徑解決。
3、協(xié)商解決。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
《中華人民共和國行政強制法》第八條,公民、法人或者其他組織對行政機關(guān)實施行政強制,享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請行政復議或者提起行政訴訟;因行政機關(guān)違法實施行政強制受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。
公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執(zhí)行中有違法行為或者擴大強制執(zhí)行范圍受到損害的,有權(quán)依法要求賠償。
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內(nèi)容審核:劉偉濤律師
來源:臨律-村里拆遷如何維權(quán),企業(yè)拆遷過程中要如何維權(quán)
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