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宅基地可以轉讓嗎?宅基地可以做小型加工嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地可以做小型加工嗎

宅基地乃農村群眾依據法令規范向當地集體組織方申請獲得用于建造私人住房之用地，此種權利與房屋建構結為一體，不可分割。

民法典明確認定并維護宅基地使用權的存在，其主旨在于確保農民能夠合法地利用土地來進行住宅的建造、擁有以及管理。

凡未能達成這一主旨的事項，通常情況下均無法享有宅基地使用權。

對于已占用但未經許可將其用于其他用途或者長期未對所占有宅基地進行新建住宅活動且超過法定時限者，農村集體組織有權依法予以回收，并以結束使用權的方式對此問題加以處理。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。

對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

二、宅基地可以轉讓嗎

農村宅基地所有權不能轉讓，因為其所有權屬于村集體，但其使用權可以轉讓，宅基地使用權轉讓必須在征地宅基地所有權人（集體經濟組織）同意的前提下，在村集體經濟組織內部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農村村民。宅基地使用權不得單獨轉讓。

農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能。

法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓。

宅基地使用權轉讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經濟組織成員之間內部轉讓;

(2)必須得經過當地村集體經濟組織的同意、批準;

(3)宅基地使用權是不能夠進行單獨轉讓的，一般說轉讓都是地隨房子一起;

(4)轉讓人擁有兩處以上的農村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒有房屋和宅基地，且符合當地宅基地使用權的分配條件。

但注意的是，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，會被認定為無效：

1、城鎮居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉讓人未經集體組織批準;

4、向集體組織成員以外的人轉讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地可以做小型加工嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。