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宅基地可以抵押的嗎??宅基地可以抵押給同村人嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地可以抵押給同村人嗎

請注意，依據相關法律法規，農村宅基地是無法用于向同村村民抵押以獲取私人貸款的呢。

法律明確規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權是禁止抵押的，因此如果您嘗試使用宅基地使用權作為抵押物來獲取金融支持，這一行為因觸犯法律的強制性規定而被視為無效行為喲。

《民法典》第三百九十九條??下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、宅基地可以抵押的嗎?

在我國的農業政策中，農民對其住宅及其周邊附屬的土地擁有所有權和使用權兩種權利，這兩種權利分別對應于房屋資產以及與其相連的宅基地等土地資源。

因此，討論關于房產與宅基地是否能夠作為抵押物來進行融資活動，實際上指的便是農民能否以房產及宅基地使用權這兩項財產權作為信用擔保進行抵押貸款業務。

鑒于農民擁有房屋的所有權，他們有權自行支配并處理屬于自身的房地產，所以在這種情況下，房產是完全可以成為合法的抵押品。

然而，對于宅基地的使用權，雖然也具有可交易的屬性，但根據我國現行的法律法規，宅基地只有隨著房屋的所有權變動才能實現使用權的變更。

舉例來說，如果農民將自家房屋出售、交換或者贈與他人，那么這種行為會導致房屋的所有權發生轉移，同時，宅基地的使用權也隨之跟隨所有權一同歸屬于新的房屋所有人手中。

在此過程中，相關當事人必須按照規定程序去房產管理局辦理房屋所有權變更登記手續，同時還需前往土地管理局辦理宅基地使用權變更登記。

《中華人民共和國土地管理法》第八條宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以個人不能對宅基地本身進行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農民個人財產，可以進行抵押貸款。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地可以抵押給同村人嗎”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。