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村委會(huì)能夠出租土地嗎?農(nóng)村土地能夠劃撥嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-05 17:48:54
作者：
圣運(yùn)律師
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村委會(huì)能夠出租土地嗎，農(nóng)村土地能夠劃撥嗎，一、農(nóng)村土地能夠劃撥嗎農(nóng)村土地能夠劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取

村委會(huì)能夠出租土地嗎?農(nóng)村土地能夠劃撥嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村土地能夠劃撥嗎

農(nóng)村土地能夠劃撥。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第二條

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、村委會(huì)能夠出租土地嗎

村委會(huì)是能夠出租土地的，村民委員會(huì)是村集體的代表，能夠依據(jù)法律的規(guī)定將集體所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包給村里的村民，不能承包給村外的人員。荒山等五荒地的承包合同，能夠通過招標(biāo)、拍賣等方式承包給任何人，但是需要先經(jīng)過本村村民會(huì)議批準(zhǔn)，并且還要上報(bào)鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)。

另外，村里的村民有優(yōu)先承包權(quán)。上述承包地只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能夠用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒有規(guī)定土地能夠無期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，能夠采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

《農(nóng)村土地承包法》第五十一條

：以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)優(yōu)先承包。第五十二條

：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。

三、國(guó)有劃撥土地私人能夠賣嗎

國(guó)有劃撥土地私人不能夠賣。如劃撥地上的房屋屬于私有房屋，那么房屋能夠交易。土地一律屬于國(guó)家或者集體所有，所以個(gè)人之間買賣土地的行為無效。

符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；

其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。?

?轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

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