一、農(nóng)村集體土地建廠房怎么做

第一點(diǎn)，關(guān)于我國土地管理法規(guī)中的明文要求指出，個人可依據(jù)興辦地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)之需向相關(guān)部門提出用地請求以建造廠房等固定設(shè)施，然而選擇用于建立這些設(shè)施的場地必須嚴(yán)格滿足相關(guān)土地利用總規(guī)劃以及當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)整體規(guī)劃的條例要求；

同時，所欲構(gòu)建的項(xiàng)目也需與國家及當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策相一致。

其次，申請此類用地者必須按照法律程序到國土管理部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等與建設(shè)用地相關(guān)的審批手續(xù)；同時，還需要在規(guī)劃部門完成選址、規(guī)劃許可等方面的審批工作；若涉及帶項(xiàng)目申請用地情形，還需前往發(fā)展改革部門辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，并向環(huán)保部門提交環(huán)境評估審批等額外相關(guān)事項(xiàng)。

相鄰三點(diǎn)，我們探討的是，如果想要使用的土地為國有或者屬于自我所有。

在國有的情況下，首先要考慮的問題是申請人是否擁有該宗土地的國有土地使用權(quán)證書，這是決定能否申領(lǐng)和實(shí)際利用這塊土地的重要前提條件。

其次，還要對該宗土地當(dāng)前的城市規(guī)劃是否允許其從事工業(yè)建設(shè)做出明確判斷，因?yàn)檫@直接關(guān)系到該地塊能不能獲得施工規(guī)劃許可證以及工程許可證。

對于自我所有的土地而言，我國的土地所有權(quán)僅局限于國家或農(nóng)村集體（包括農(nóng)村社區(qū)）兩者之中。

因此，若無法確定所屬土地類型，建議盡早咨詢相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，以了解詳細(xì)信息并依此制定適當(dāng)?shù)挠?jì)劃方案。

《土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村集體土地能買賣嗎

農(nóng)村集體土地不可以買賣。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。

《土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村集體土地建廠房怎么做”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-農(nóng)村集體土地建廠房怎么做，農(nóng)村集體土地能買賣嗎