一、商業(yè)用地使用年限到期怎么辦

商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)在到期之后，若欲繼續(xù)合法地使用該塊土地，則需遵循特定的程序進行續(xù)期手續(xù)的辦理。

反之，若未能及時辦理續(xù)期，那么當使用權(quán)期限屆滿之際，土地使用權(quán)以及其上所附帶的建筑物將被國家依法無償收回。

依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)期滿時，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)均將歸屬于國家，且無需支付任何對價。

在此情況下，土地使用者有義務交還土地使用證，并依照相關(guān)規(guī)定辦理注銷登記事宜。

此外，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)期滿后，土地使用者仍可向有關(guān)部門提出續(xù)期申請。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。

需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

二、商業(yè)用地拆遷賠償標準是什么

商業(yè)用地拆遷補償標準有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當事人支付房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。根據(jù)國務院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

（一）房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

（二）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“商業(yè)用地使用年限到期怎么辦”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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