一、企業(yè)征收農(nóng)民土地補(bǔ)償可以商討嗎

關(guān)于鄉(xiāng)村地區(qū)征收土地所引發(fā)的補(bǔ)償糾紛問題，其實(shí)是具備解決途徑的，那便是通過雙方之間的溝通與協(xié)商來達(dá)成共識(shí)；若經(jīng)過了全面的、認(rèn)真的談判仍然無法取得突破性進(jìn)展，廣大的利益相關(guān)方都有權(quán)依據(jù)國家的法律法規(guī)，向負(fù)責(zé)審理行政案件的各級(jí)人民法院提交訴狀，請(qǐng)求通過司法程序來妥善處理這一爭(zhēng)議。

在我國現(xiàn)行的法制體系中，涉及到土地征收方面的事宜，必須嚴(yán)格遵行法定的流程和步驟來開展各項(xiàng)工作。

具體而言，有關(guān)部門制定出的《征地補(bǔ)償安置方案》必須在獲得批準(zhǔn)后，予以公開公布，以充分保障所有參與者的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條

被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、企業(yè)征收如何補(bǔ)償

1、企業(yè)征收正確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)征收企業(yè)所造成的實(shí)際損失來確定，一般情況下，如果是征收企業(yè)的，那么就需要對(duì)企業(yè)予以停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、裝修附屬物的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的區(qū)域的補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償

2、廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。

《土地管理法》第48條第4款規(guī)定:征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“企業(yè)征收農(nóng)民土地補(bǔ)償可以商討嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)征收農(nóng)民土地補(bǔ)償可以商討嗎，企業(yè)征收如何補(bǔ)償