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宅基地上建房可以買賣嗎，劃撥用地可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、宅基地上建房可以買賣嗎

宅基地上的房屋可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣。

1. 符合相關(guān)規(guī)定：需滿足宅基地管理及房屋買賣的規(guī)定，比如受讓方?jīng)]有住房和宅基地等。

2. 簽訂有效合同：雙方簽訂書面買賣合同，明確權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。

3. 辦理相關(guān)手續(xù)：一般要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，以確保交易的合法性和權(quán)益的確定性。

不過(guò)，賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人通常是不被允許的。因?yàn)檎鼐哂懈＠再|(zhì)和保障功能，是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而取得。非本集體成員購(gòu)買會(huì)沖擊宅基地分配秩序等。若違規(guī)賣給非本集體成員，可能導(dǎo)致合同無(wú)效等法律后果，引發(fā)糾紛。

二、劃撥用地可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)嗎

劃撥用地可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，但受到嚴(yán)格限制。

首先，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

其次，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

總之，劃撥用地轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)需經(jīng)特定審批程序，按規(guī)定處理土地出讓相關(guān)事宜，以確保符合法律法規(guī)要求，維護(hù)土地管理秩序和公共利益。

三、農(nóng)村土地征收款怎樣分配

農(nóng)村土地征收款分配通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和村集體的具體規(guī)定。

一般來(lái)說(shuō)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)專款專用，用于安置被征地農(nóng)民。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者。

分配時(shí)，常按照村民的戶籍情況、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等因素確定分配方案。比如，有的村按人口平均分配，有的則會(huì)考慮土地承包面積差異。

首先，集體成員資格認(rèn)定很關(guān)鍵，確定哪些村民具有參與分配的權(quán)利。其次，要遵循公平、公正、公開(kāi)原則，確保分配過(guò)程透明。最后，對(duì)于特殊情況，如嫁入或嫁出的婦女、新生兒等，應(yīng)根據(jù)村規(guī)民約妥善處理，保障其合法權(quán)益。總之，要依據(jù)具體情況，依法依規(guī)進(jìn)行土地征收款的合理分配。