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一、房屋拆遷超出平方面積價(jià)格怎么辦

1. 查看拆遷補(bǔ)償協(xié)議：

先確認(rèn)協(xié)議中對(duì)于超出面積價(jià)格的具體約定。若協(xié)議明確規(guī)定了超出面積的計(jì)價(jià)方式、單價(jià)等，應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行。

2. 了解當(dāng)?shù)卣撸?/p>

不同地區(qū)有不同的拆遷政策。有的地區(qū)會(huì)對(duì)超出面積給予一定優(yōu)惠價(jià)格，有的則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。可向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)咨詢(xún)，看政策對(duì)超出面積價(jià)格有無(wú)統(tǒng)一規(guī)范。

3. 評(píng)估合理性：

若覺(jué)得超出面積價(jià)格不合理，可申請(qǐng)重新評(píng)估。由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)超出面積部分進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定合理價(jià)格。評(píng)估應(yīng)依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素綜合考量。

4. 協(xié)商解決：

與拆遷方進(jìn)行協(xié)商。說(shuō)明自己認(rèn)為超出面積價(jià)格不合理的理由，爭(zhēng)取達(dá)成雙方都能接受的價(jià)格調(diào)整方案。若協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑解決。

5. 法律途徑：

若確實(shí)存在價(jià)格不合理等糾紛，可向法院提起訴訟。在訴訟中，需提供相關(guān)證據(jù)，如拆遷政策文件、評(píng)估報(bào)告等，以支持自己的訴求，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房屋拆遷超出平方面積價(jià)格違法嗎

1. 一般情況下，房屋拆遷超出面積的價(jià)格是否違法不能一概而論。

2. 如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方自愿簽訂，且約定的超出面積價(jià)格合理，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情及相關(guān)政策規(guī)定，那么通常是合法有效的。比如在合理的評(píng)估基礎(chǔ)上確定的價(jià)格，被拆遷人接受并簽訂協(xié)議，就不存在違法問(wèn)題。

3. 但如果拆遷方單方面制定不合理的高價(jià)，明顯高于市場(chǎng)正常水平，存在欺詐、脅迫被拆遷人簽訂協(xié)議等情形，那這種超出面積的高價(jià)可能違法。被拆遷人有權(quán)通過(guò)合法途徑，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等，來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，要求重新確定合理的補(bǔ)償價(jià)格。總之，關(guān)鍵在于價(jià)格確定是否遵循合法、合理、公平的原則。

三、農(nóng)村土地征收需要本人簽字確認(rèn)嗎

農(nóng)村土地征收一般需要本人簽字確認(rèn)。

首先，簽字確認(rèn)是保障被征收人知情權(quán)與參與權(quán)的重要體現(xiàn)。只有本人簽字，才能表明其知曉征收事宜及相關(guān)補(bǔ)償安置等內(nèi)容。

其次，這是征收程序合法性的要求。合法的征收需遵循法定流程，本人簽字是其中關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保征收行為得到被征收人的認(rèn)可。

再者，簽字后的相關(guān)協(xié)議具有法律效力。明確了雙方權(quán)利義務(wù)，若日后產(chǎn)生糾紛，可依此協(xié)議解決。

不過(guò)，存在特殊情況。比如被征收人屬于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，可能由其法定代理人簽字；若被征收人下落不明等，可依法通過(guò)公告等程序處理，但最終目的仍是保障被征收人權(quán)益，且在條件允許時(shí)仍會(huì)盡量尋求本人或其合法代理人簽字確認(rèn)。