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一、拆遷賠償是怎么算的

拆遷賠償計算較為復(fù)雜，通常有多種方式。

一是貨幣補償，一般根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價來確定。評估會考量房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地段、裝修等因素。比如，位于繁華地段的房屋，補償價格會相對較高。

二是產(chǎn)權(quán)置換，會按照一定比例置換房屋面積。如原有房屋面積為100平方米，置換比例為1:1.2，那么可獲得120平方米的置換房屋。

此外，還可能有搬遷補助費，用于補償因拆遷產(chǎn)生的搬家費用。臨時安置補助費，針對需要臨時過渡安置的情況給予補助。停產(chǎn)停業(yè)損失補償，適用于經(jīng)營性房屋，根據(jù)經(jīng)營狀況、營業(yè)額等計算損失并補償。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)各地不同，要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來準(zhǔn)確計算。

二、家屬院拆遷怎么賠償

家屬院拆遷賠償通常涉及多個方面。

一是被征收房屋價值的補償，一般由專業(yè)評估機構(gòu)按照房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素評估確定。

二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費根據(jù)實際發(fā)生的費用計算，臨時安置費則根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)和安置時間確定。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（如果家屬院有經(jīng)營性用房），要綜合考慮經(jīng)營狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來核算。

此外，各地可能還會有一些獎勵性補償，比如按時簽約、搬遷的獎勵等。補償方式可以是貨幣補償，直接給予補償款；也可以是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，提供安置房。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

三、土地征收程序有幾種

土地征收程序一般如下：

1. 發(fā)布征地預(yù)公告：告知擬征地范圍、目的等內(nèi)容。

2. 現(xiàn)狀調(diào)查與社會穩(wěn)定風(fēng)險評估：對土地現(xiàn)狀調(diào)查，開展風(fēng)險評估。

3. 擬定征地補償安置方案：明確補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。

4. 公告征地補償安置方案：聽取意見，修改完善。

5. 辦理補償?shù)怯洠罕徽鞯剞r(nóng)民在規(guī)定時間內(nèi)登記。

6. 簽訂征地補償安置協(xié)議：與相關(guān)方簽訂協(xié)議。

7. 申請土地征收審批：報有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。

8. 發(fā)布土地征收公告：公告征收決定等。

9. 實施征地：交付土地并進行相關(guān)后續(xù)工作。

不同地區(qū)可能在具體細節(jié)和操作步驟上有一定差異，但大致遵循這些程序來保障土地征收合法、有序進行。

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內(nèi)容投稿：鳳研

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-土地征收程序有幾種，土地征收程序流程圖