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一、征收土地存在的風(fēng)險點有哪些

征收土地存在多方面風(fēng)險點。

1.程序風(fēng)險：未按照法定程序進(jìn)行征收，如未公告、未聽取被征收人意見等，可能導(dǎo)致征收行為無效。

2.補償風(fēng)險：補償標(biāo)準(zhǔn)不合理或未及時足額支付補償款，可能引發(fā)被征收人不滿，引發(fā)糾紛。

3.土地權(quán)屬風(fēng)險：土地權(quán)屬不清，可能存在多個權(quán)利人或存在爭議，影響征收的順利進(jìn)行。

4.公共利益界定風(fēng)險：對公共利益的界定不明確，可能將非公共利益項目納入征收范圍，損害被征收人的合法權(quán)益。

5.社會穩(wěn)定風(fēng)險：征收過程中若處理不當(dāng)，可能引發(fā)被征收人集體上訪等社會不穩(wěn)定事件，影響社會秩序。

總之，征收土地需嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，確保程序合法、補償合理、權(quán)屬清晰，以避免各類風(fēng)險的發(fā)生。

二、征收土地地上物如何作價

征收土地地上物作價通常有以下幾種方式。

1.市場評估法：聘請專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)地上物的類型、規(guī)格、新舊程度、市場供需情況等因素，對地上物進(jìn)行評估，確定其市場價值。這種方法較為客觀準(zhǔn)確，但評估過程可能較為復(fù)雜，需要耗費一定的時間和費用。

2.協(xié)商作價法：由征收雙方根據(jù)地上物的實際情況，通過協(xié)商確定作價金額。這種方法較為靈活，雙方可以根據(jù)自身的利益和實際情況進(jìn)行協(xié)商，但容易出現(xiàn)價格爭議，需要雙方有較好的溝通和協(xié)商能力。

3.重置成本法：按照重新建造或購置與被征收地上物相同或類似的資產(chǎn)所需的費用，來確定地上物的作價。這種方法適用于一些難以通過市場評估確定價值的特殊地上物，但需要考慮到折舊等因素的影響。

在實際征收過程中，通常會綜合運用以上幾種方法，以確定合理的地上物作價金額，保障被征收人的合法權(quán)益。

三、征收土地的房子怎么辦

征收土地時，對于房子的處理通常有以下幾種方式：

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：即按照被征收房屋的面積和區(qū)位等情況，提供給被征收人一套同等價值的安置房屋，使被征收人能夠繼續(xù)擁有居住的場所。這種方式可以保障被征收人的居住權(quán)益，避免因拆遷而導(dǎo)致居住環(huán)境的大幅改變。

2.貨幣補償：根據(jù)被征收房屋的市場價值等因素，給予被征收人一定數(shù)額的貨幣，由被征收人自行購買住房或解決居住問題。貨幣補償?shù)慕痤~通常由專業(yè)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合：在一些情況下，征收部門可能會根據(jù)被征收人的實際情況，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式，既提供安置房屋，又給予一定的貨幣補償，以滿足被征收人的不同需求。

總之，征收土地時會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合被征收人的具體情況，合理確定房子的處理方式，以保障被征收人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：禹晴曉

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收土地的房子怎么辦，征收房屋土地如何賠償