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一、被征收房屋價(jià)值怎么確定

被征收房屋價(jià)值通常由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行確定。評估機(jī)構(gòu)會綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素。

1. 區(qū)位因素：包括房屋所在的地段、周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）、交通便利程度等，這些因素會影響房屋的市場價(jià)值。

2. 用途：房屋的用途不同，價(jià)值也會有所差異。例如，住宅房屋和商業(yè)用房的價(jià)值評估標(biāo)準(zhǔn)就有所不同。

3. 建筑面積：這是確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)之一，一般以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。

4. 建筑結(jié)構(gòu)：不同的建筑結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）其造價(jià)和價(jià)值也不同。

5. 新舊程度：房屋的建成年限、裝修情況等會影響其價(jià)值，新建成或裝修較好的房屋價(jià)值相對較高。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)這些因素進(jìn)行實(shí)地勘查、市場調(diào)研等工作，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，得出被征收房屋的合理價(jià)值。

二、被征收房屋建筑面積是啥

被征收房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。它是計(jì)算房屋征收補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜的重要依據(jù)。

1. 建筑面積的測量通常由專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。這些標(biāo)準(zhǔn)包括房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、測繪技術(shù)規(guī)程等，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

2. 建筑面積的計(jì)算范圍明確，不包括建筑物內(nèi)的分隔墻、裝飾柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。

3. 準(zhǔn)確確定被征收房屋的建筑面積對于保障被征收人的合法權(quán)益至關(guān)重要。它直接關(guān)系到征收補(bǔ)償?shù)慕痤~、安置方式等重要事項(xiàng)，若建筑面積計(jì)算有誤，可能導(dǎo)致被征收人獲得的補(bǔ)償不合理，引發(fā)糾紛。

三、被征收土地款包括什么

被征收土地款主要包括以下幾個方面：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：這是對土地所有者或使用者因土地被征收而損失的土地權(quán)益的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地的原用途、土地等級等因素來確定。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：為保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低，用于對被征地農(nóng)民的安置所需費(fèi)用，包括安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用等。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：對被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木、青苗等附著物的補(bǔ)償，以實(shí)際損失為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

4. 其他相關(guān)費(fèi)用：如征地過程中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地復(fù)墾費(fèi)用等，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼鞯卣吆蛯?shí)際情況而定。這些費(fèi)用的總和構(gòu)成了被征收土地款的主要內(nèi)容。

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內(nèi)容投稿：孫陽

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-被征收土地款包括什么，被征收的土地屬于什么性質(zhì)