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一、同村買賣宅基地不符合規定該咋處理

首先要明確，宅基地歸農民集體所有，村民只有使用權，原則上同村村民間宅基地買賣也存在嚴格限制。

若發現同村買賣宅基地不符合規定，處理方式如下：

從行政管理角度，相關部門（通常是自然資源部門、農業農村部門等）有權責令退還非法買賣的宅基地，恢復原狀。若買賣行為導致土地資源破壞等更嚴重后果，可能會面臨罰款等行政處罰。

從民事關系看，該買賣協議通常會被認定無效，基于無效協議取得的財產應相互返還。出賣人應返還購房款，買受人應返還宅基地及地上房屋等。若因一方過錯給對方造成損失，有過錯方需承擔賠償責任。

若雙方就處理產生糾紛無法協商解決，任何一方可通過民事訴訟，請求法院對宅基地買賣的效力、財產返還及賠償等問題進行裁決。

二、同村宅基地買賣無效后能要回嗎

宅基地買賣無效后，通常是能夠要回的。根據我國法律規定，宅基地歸農民集體所有，村民只有使用權，禁止非法買賣。當同村宅基地買賣被認定無效后，基于無效合同自始無效的法律后果，出賣人有權要求返還宅基地。

在這種情況下，出賣方可通過與買受方協商溝通，要求其返還宅基地。若協商不成，可考慮向人民法院提起訴訟，請求法院判決買受方返還宅基地。法院會依據雙方的證據、具體交易情況等，作出合理判決。同時，因合同無效，若買受方對宅基地有投入，雙方可能需根據過錯程度，對相關損失進行分擔處理。

當探討同村賣了宅基地還能要回來嗎這一問題時，其中涉及諸多復雜情況。即便滿足要回宅基地的條件，在實際操作中，還會面臨諸多現實難題。比如原買家已在宅基地上進行了房屋翻蓋等較大投入，此時要回宅基地就需要考慮對其合理補償。而且即便要回，后續宅基地的重新規劃使用等問題也需關注。倘若你對同村賣宅基地后要回的程序、補償標準，或者后續宅基地相關權益等還有疑問，不用糾結，趕快點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士會為你提供精準解答。

三、同村賣了宅基地還能要回來嗎

通常來講，宅基地的買賣得滿足特定的法律規定以及程序才行。要是這買賣行為觸犯了法律的強制性規定，比如說把宅基地賣給了不是本集體經濟組織的成員，那還真有可能有機會把它要回來。

不過，如果買賣雙方都是同一個村子的村民，并且還符合“一戶一宅”之類的相關規定，那這買賣行為就是合法有效的，想要把它要回來的可能性就比較小。

重點，就得看這買賣的具體情況以及相關的證據。就像有沒有書面合同，合同的內容到底合不合法，有沒有辦理相應的產權變更登記之類的。要是你能夠證明存在欺詐或者脅迫這種會讓合同無效的情況，那或許就可以通過法律途徑去主張要回宅基地。但這可不能一概而論，得具體問題具體分析，而且還得依靠足夠充分的證據來支撐。

總之，在宅基地買賣這件事上，可不能馬虎大意，得把法律規定和相關程序都弄清楚。

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內容投稿：禹延

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-同村賣了宅基地還能要回來嗎，宅基地賣給了同村