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棚戶區(qū)改造有土地使用證怎么給補償，強占工廠土地種菜合法嗎:今日關于拆遷普法話題更新

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一、棚戶區(qū)改造有土地使用證怎么給補償

棚戶區(qū)改造中，有土地使用證的補償通常包含以下方面：

1.**土地補償**：依據(jù)土地使用證上記載的土地性質(zhì)、面積等因素，按照當?shù)刂贫ǖ恼鞯匮a償標準給予補償。若為國有土地，一般參考類似土地的市場價格；若是集體土地，要根據(jù)區(qū)片綜合地價確定補償數(shù)額。

2.**房屋補償**：對土地上合法建造的房屋進行補償。通過評估機構對房屋的價值進行評估，結合房屋的結構、面積、成新等情況，按照市場價值給予補償。補償方式可以選擇貨幣補償，也能選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

3.**其他補償**：還可能涉及搬遷費、臨時安置費等。搬遷費用于彌補被征收人因搬遷產(chǎn)生的費用；臨時安置費則是在過渡期間，為被征收人提供的安置費用。

在補償過程中，征收方會發(fā)布征收公告和補償方案，被征收人可仔細了解相關內(nèi)容。若對補償標準有異議，可與征收方協(xié)商，協(xié)商不成，可通過申請行政復議或提起行政訴訟等途徑維護自身合法權益。

二、強占工廠土地種菜合法嗎

強占工廠土地種菜不合法。工廠土地通常有明確的權屬，可能是工廠通過出讓、劃撥等合法方式取得土地使用權。強占他人享有合法權益的土地，構成對土地合法使用人權益的侵害。

從民事法律角度看，這屬于侵權行為。土地合法使用人有權要求侵權人停止侵害、恢復土地原狀，并賠償因強占行為造成的損失。比如，若強占導致工廠無法正常使用土地開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，產(chǎn)生了經(jīng)濟損失，侵權人需要承擔賠償責任。

從行政法律角度，未經(jīng)許可強占土地違反了土地管理相關法規(guī)。土地管理部門有權責令侵權人退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自改變土地用途等情況，還可能進行行政處罰。

如果遇到這種強占工廠土地種菜的情況，工廠可以先與侵權人協(xié)商，要求其停止侵權行為。若協(xié)商不成，可以收集相關證據(jù)，通過向法院提起民事訴訟或者向土地管理部門舉報等方式維護自身合法權益。

三、棚戶區(qū)改造征收土地怎么賠償

棚戶區(qū)改造征收土地的賠償通常分為以下兩種情況：

國有土地上房屋征收賠償

1.**被征收房屋價值的補償**：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2.**搬遷、臨時安置的補償**：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3.**停產(chǎn)停業(yè)損失的補償**：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

集體土地征收賠償

1.**土地補償費**：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.**安置補助費**：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3.**地上附著物和青苗的補償費**：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

各地的補償標準可能存在差異，具體補償應依據(jù)當?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)確定。