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一、如何征收抵押的房屋

征收抵押的房屋，通常遵循以下步驟：

1.通知抵押權(quán)人：征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后，及時(shí)通知抵押房屋的抵押權(quán)人。抵押權(quán)人有權(quán)知曉征收事宜，以保障其合法權(quán)益。

2.評(píng)估房屋價(jià)值：對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。這是確定補(bǔ)償金額的重要依據(jù)，評(píng)估應(yīng)遵循公正、客觀、科學(xué)的原則。

3.清償債務(wù)：征收部門在支付補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簜鶆?wù)。若補(bǔ)償款足以清償債務(wù)，抵押權(quán)人的權(quán)益得到保障；若補(bǔ)償款不足以清償，抵押權(quán)人可就剩余債務(wù)向抵押人追償。

4.辦理注銷手續(xù)：在抵押債務(wù)清償完畢后，征收部門應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押房屋的注銷手續(xù)，解除抵押權(quán)。若抵押債務(wù)未清償完畢，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商解決后續(xù)事宜。

二、如何做到依法房屋征收

要做到依法房屋征收，需從以下幾個(gè)方面入手。

1.征收主體合法，必須是縣級(jí)以上政府及其確定的房屋征收部門，且有明確的征收范圍和征收補(bǔ)償方案。

2.程序合法，要經(jīng)過征收決定、公告、評(píng)估、補(bǔ)償安置等一系列法定程序，保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和申辯權(quán)。

3.補(bǔ)償合理，根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、附屬物等情況給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征收人生活水平不降低。

4.司法保障，設(shè)立行政復(fù)議和行政訴訟等救濟(jì)途徑，被征收人對(duì)征收決定或補(bǔ)償決定不服時(shí)，可依法申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。

5.監(jiān)督到位，上級(jí)政府和相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房屋征收工作的監(jiān)督，防止違法征收行為的發(fā)生。只有做到這些方面，才能真正實(shí)現(xiàn)依法房屋征收。

三、如何應(yīng)對(duì)非法征收土地

應(yīng)對(duì)非法征收土地，可采取以下措施。

1.保持冷靜，收集證據(jù)。及時(shí)記錄土地被非法征收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等相關(guān)信息，收集現(xiàn)場(chǎng)照片、文件等證據(jù)，為后續(xù)維權(quán)提供依據(jù)。

2.與征收方溝通協(xié)商。嘗試與征收方進(jìn)行理性溝通，明確表達(dá)自己的訴求和反對(duì)非法征收的態(tài)度，要求其出示合法的征收文件和手續(xù)。

3.尋求法律幫助。可向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門、律師事務(wù)所等咨詢相關(guān)法律規(guī)定和維權(quán)途徑。律師能夠根據(jù)具體情況提供專業(yè)的法律建議和代理服務(wù)，通過法律程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

4.向上級(jí)部門反映。若與征收方溝通無果，可向上級(jí)國(guó)土資源部門、政府信訪部門等反映情況，要求對(duì)非法征收行為進(jìn)行調(diào)查和處理。

5.必要時(shí)提起行政訴訟。如果經(jīng)過上述途徑仍無法解決問題，可考慮向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判定征收行為違法，并要求相應(yīng)的賠償。

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內(nèi)容投稿：鄭中

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-如何應(yīng)對(duì)非法征收土地，土地 非法征收