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上海舊改和征收的區(qū)別，農(nóng)村已征收未出售土地怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、上海舊改和征收的區(qū)別

上海舊改和征收主要有以下區(qū)別：

1. 目的不同：舊改旨在改善居民居住條件和城市環(huán)境，提升城市功能；征收主要是為了公共利益進(jìn)行的土地開發(fā)等活動。

2. 實(shí)施主體不同：舊改通常由政府主導(dǎo)，通過市場化運(yùn)作等方式推進(jìn)；征收一般由政府相關(guān)部門依法實(shí)施。

3. 補(bǔ)償方式不同：舊改補(bǔ)償方式較為多樣，包括房屋置換、修繕等；征收補(bǔ)償主要以貨幣補(bǔ)償為主，也有產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式。

4. 適用范圍不同：舊改一般針對老舊小區(qū)等，征收則適用于因公共利益需要征收土地等情況。

5. 程序不同：舊改程序相對靈活，注重居民意愿；征收程序嚴(yán)格，需按照法定程序進(jìn)行。

二、農(nóng)村已征收未出售土地怎么辦

農(nóng)村已征收未出售的土地，需根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。

1. 土地用途變更：若征收后土地用途發(fā)生改變，比如從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)楣I(yè)用地等，需按照相關(guān)規(guī)定辦理土地用途變更手續(xù)，明確新的土地用途和規(guī)劃。

2. 土地管理：土地征收后仍屬于國有土地，應(yīng)按照國有土地管理的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行管理。包括土地登記、產(chǎn)權(quán)界定等，確保土地的權(quán)屬清晰。

3. 開發(fā)利用：若計(jì)劃對該土地進(jìn)行開發(fā)利用，需依據(jù)法定程序進(jìn)行項(xiàng)目審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。同時，要遵守環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等方面的要求，避免違規(guī)開發(fā)。

4. 村民權(quán)益保障：在土地未出售期間，要保障村民的合法權(quán)益，如涉及到村民的征地補(bǔ)償款、安置等問題，應(yīng)及時足額發(fā)放，保障村民的生活和生產(chǎn)。

三、土地征收后閑置幾年作廢怎么辦

土地征收后閑置達(dá)到規(guī)定年限會被依法處理。一般來說，閑置兩年及以上的，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。在實(shí)際操作中，各地對于閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理辦法可能會有所差異，需根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定來執(zhí)行。