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土地征收協(xié)議誰簽字有效呢，征地需要多少村民簽字才有效:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2025-01-06 15:28:35
作者：
圣運律師
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土地征收協(xié)議誰簽字有效呢,土地征收誰簽字有效,土地征收協(xié)議應(yīng)由被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字有效。具體分析如下：一、土地征收簽字的主體在土地征收過程中，征收協(xié)議是確保雙方權(quán)益的關(guān)鍵文件。而能夠代表被征收方簽字的主體，通常應(yīng)為被征收土地的

土地征收協(xié)議誰簽字有效呢，征地需要多少村民簽字才有效:今日土地征收更新

一、土地征收協(xié)議誰簽字有效呢,土地征收誰簽字有效

土地征收協(xié)議應(yīng)由被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字有效。

具體分析如下：

一、土地征收簽字的主體

在土地征收過程中，征收協(xié)議是確保雙方權(quán)益的關(guān)鍵文件。而能夠代表被征收方簽字的主體，通常應(yīng)為被征收土地的所有權(quán)人或合法的使用權(quán)人。這是因為他們直接享有土地的相關(guān)權(quán)益，是土地征收行為的直接受影響者。由他們簽署征收協(xié)議，可以確保協(xié)議的合法性和有效性，同時保護他們的合法權(quán)益不受侵害。

二、土地征收簽字的注意事項

驗證對方身份和資質(zhì)：在簽署土地征收協(xié)議前，被征收方應(yīng)仔細(xì)核實征收方的身份和資質(zhì)，確保其具備合法的征收權(quán)限。這有助于避免陷入非法征收的陷阱，保障自身權(quán)益。

審閱協(xié)議內(nèi)容：被征收方在簽署協(xié)議前，務(wù)必詳細(xì)審閱協(xié)議的各項條款。特別是關(guān)于補償方式、補償金額、支付期限、搬遷安置等關(guān)鍵內(nèi)容，應(yīng)確保明確無誤且符合自身期望。如有疑義或不明之處，應(yīng)及時尋求專業(yè)法律意見。

保留協(xié)議原件：簽署土地征收協(xié)議后，被征收方務(wù)必妥善保管協(xié)議原件。這是未來處理可能出現(xiàn)爭議的重要法律依據(jù)。同時，建議將協(xié)議復(fù)印件交予可信賴的親友或律師備份，以防不測。

綜上所述，土地征收協(xié)議應(yīng)由被征收土地的所有權(quán)人或合法的使用權(quán)人簽字。在簽署過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性，從而保障雙方的權(quán)益。

二、征地需要多少村民簽字才有效

征地不需要村民簽字，但征地補償?shù)姆峙浞桨敢?jīng)本集體村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市、區(qū)）人民政府主管部門審批后才有效。征收是改變土地所有權(quán)，而征用是改變土地的使用權(quán)。鄉(xiāng)村土地征收是不需要證得村民認(rèn)可的。土地征收是國家為了公共利益的需要強制改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，而征收歸國家所有。但國家在征收鄉(xiāng)村土地時應(yīng)當(dāng)遵循法定的流程。也就是四公告一方案。如果無四公告一方案，那么土地征收是違法征收，村民能夠向人民法院訴訟要求確認(rèn)其征收土地違法，予以撤銷。征收土地必須具備的條件：第一，征地是一種政府行為，只有國務(wù)院和省級人民政府有權(quán)批準(zhǔn)，其他任何單位和個人，包括市、縣人民政府都沒有征地權(quán)；第二，必須依法取得批準(zhǔn)；第三，必須依法對被征地單位進行補償；第四，征地行為必須向社會公開（涉密的除外），接受社會的監(jiān)督。法律依據(jù)《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的；縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洠豢h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征收需要簽字嗎

1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。

2、判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓娬肌?/p>

一、農(nóng)村土地征收一般程序

農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序：

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。

6、制定征地補償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

7、征地方案安置補償公告

有關(guān)人民政府的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的措施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

二、拆遷對農(nóng)民有哪些權(quán)益

被征地拆遷農(nóng)民的權(quán)利：

(一)土地所有權(quán)及使用權(quán)：維護農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)不受違法行為的侵害；

(二)預(yù)征知情權(quán)：在征地依法報批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

(三)參與報批權(quán)：被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級政府在征地報批時的必備材料；

(四)批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：土地征收批復(fù)文件下達后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民；

(五)土地補償知情權(quán)：土地補償征收公告后45日內(nèi)，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告；

(六)補償方案聽證權(quán)：對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》

第四十五條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

四、土地征收協(xié)議誰簽字有效？

法律分析：

我們國家的土地實行的是社會主義公有制,也就是國有和集體所有,因此,農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體,而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。農(nóng)村征地,實際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國有,因此,征地補償安置協(xié)議由代表國家的地方政府與代表村集體的村民委員會簽訂,這是沒有問題的,但是前提是經(jīng)過村民會議或者村民會議授權(quán)。征收土地,除了村集體失去土地所有權(quán),被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營權(quán),因此,征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補償安置協(xié)議,這個協(xié)議原則上來說應(yīng)當(dāng)是征收方來簽訂,但是出于順利實施征地的需要,征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會來與農(nóng)民簽訂,而未經(jīng)書面委托,村委會沒有權(quán)利與村民簽訂征地補償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征用土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。國務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：

（1）征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。

（2）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。

（3）征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。

五、征收農(nóng)村土地需要經(jīng)過每家每戶的簽字同意嗎

法律分析：征收農(nóng)村土地需要依照法定程序進行，但一般來說不需要經(jīng)每家每戶簽字同意，但是存在征詢村民意見的程序。基于公共利益的需要，國家可以對農(nóng)民集體所有的土地進行征收，在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、征收補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。