一、企業(yè)房子拆遷補貼交稅嗎

有兩種情況。如果公司位于農(nóng)村，那么集體土地上房屋拆遷補償不屬于土地增值稅征收范圍。位于城鎮(zhèn)的，應當按照下列文件辦理：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標準取得的拆遷補償，免征個人所得稅。被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價款中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^成交價格的部分征收契稅。

一、補償款要交稅嗎

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。按照《財政部、國家稅務總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應當交稅。

二、二手房過戶需交哪些費用

二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、企業(yè)房屋拆遷補貼是否需要繳納稅款？

農(nóng)村公司集體土地上房屋拆遷補償不屬于土地增值稅征收范圍。城鎮(zhèn)公司按照相關(guān)文件辦理：拆遷補償免個人所得稅，購房交易中拆遷補償部分免契稅，超過部分征契稅。

法律分析

有兩種情況。如果公司位于農(nóng)村，那么集體土地上房屋拆遷補償不屬于土地增值稅征收范圍。位于城鎮(zhèn)的，應當按照下列文件辦理：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標準取得的拆遷補償，免征個人所得稅。被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價款中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^成交價格的部分征收契稅。

拓展延伸

企業(yè)房屋拆遷補貼的稅務處理方式及相關(guān)規(guī)定

企業(yè)房屋拆遷補貼的稅務處理方式及相關(guān)規(guī)定根據(jù)國家稅務部門的規(guī)定，企業(yè)房屋拆遷補貼通常需要繳納稅款。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》和相關(guān)法規(guī)，企業(yè)房屋拆遷補貼屬于企業(yè)的收入，應按照適用稅率計算納稅額。具體納稅方式和稅率根據(jù)地方稅務部門的規(guī)定可能有所不同。企業(yè)在領(lǐng)取拆遷補貼時，應及時向稅務部門申報并繳納相應的稅款，以遵守稅法規(guī)定。此外，企業(yè)還應注意遵守相關(guān)的稅務申報和記錄要求，確保稅務合規(guī)。如有具體情況，建議咨詢專業(yè)稅務機構(gòu)或律師以獲取準確的稅務處理方式和相關(guān)規(guī)定。

結(jié)語

根據(jù)上述情況，對于位于農(nóng)村的公司，集體土地上房屋拆遷補償不屬于土地增值稅征收范圍。而對于位于城鎮(zhèn)的公司，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標準取得的拆遷補償免征個人所得稅，同時，被拆遷居民再次購房時，交易價款中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。超過拆遷補償?shù)牟糠謩t需要繳納契稅。對于企業(yè)房屋拆遷補貼，根據(jù)國家稅務部門的規(guī)定，通常需要繳納企業(yè)所得稅。具體的納稅方式和稅率可能因地區(qū)而異，建議咨詢專業(yè)稅務機構(gòu)或律師以確保稅務合規(guī)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業(yè)房子拆遷補貼交不交稅嗎

法律分析：有兩種情況。如果公司位于農(nóng)村，那么集體土地上房屋拆遷補償不屬于土地增值稅征收范圍。位于城鎮(zhèn)的，應當按照下列文件辦理：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標準取得的拆遷補償，免征個人所得稅。被拆遷居民因拆遷再次購房的，交易價款中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^成交價格的部分征收契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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