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如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦,買(mǎi)了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-27 04:30:38
作者：
圣運(yùn)律師
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如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦，如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過(guò)以下方式處理：首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，可以通過(guò)雙方協(xié)商了解開(kāi)發(fā)商的情況，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接

如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦,買(mǎi)了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦

如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過(guò)以下方式處理：

首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，可以通過(guò)雙方協(xié)商了解開(kāi)發(fā)商的情況，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開(kāi)發(fā)商違約。

根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

一、買(mǎi)方違約怎么賠償房屋買(mǎi)賣

房屋買(mǎi)賣合同中，買(mǎi)方違約的，應(yīng)當(dāng)向賣方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定的，賣方也可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、什么是合同損失

合同損失包括因違約所造成的損失和合同履行后可以獲得的利益。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、為什么會(huì)有爛尾樓

市場(chǎng)定位失誤，迫使投資者停工求變;房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平;資金來(lái)源缺失，被迫停工；在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。如果不小心購(gòu)買(mǎi)到了爛尾房，購(gòu)房者千萬(wàn)不要直接退房，購(gòu)房者如果退房的話，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有錢(qián)再還給你，這樣算來(lái)時(shí)劃不來(lái)的。

購(gòu)房者應(yīng)該先搞清楚產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢，是否可以辦理房產(chǎn)證書(shū)，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。一個(gè)人的能力是有限的，買(mǎi)到爛尾房的不止你一個(gè)，還有很多同小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)的業(yè)主決定要申訴開(kāi)發(fā)商，就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補(bǔ)償，而沒(méi)有聯(lián)合起來(lái)的業(yè)主由于一直等待開(kāi)發(fā)商竣工沒(méi)有及時(shí)申訴，最后可能得不到補(bǔ)償。

一般情況下，對(duì)于爛尾樓，政策會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開(kāi)發(fā)商缺資金，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有能力再開(kāi)發(fā)樓盤(pán)了，政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、買(mǎi)了爛尾樓最后都怎么處理的

爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：

1、拍賣。如果開(kāi)發(fā)商陷入財(cái)務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢(shì)了，那么開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)會(huì)被拍賣。之后購(gòu)房者和債主會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、請(qǐng)求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)根據(jù)情況采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個(gè)工程是合法開(kāi)發(fā)的。

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開(kāi)發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會(huì)維護(hù)我們的合法權(quán)益。

房子爛尾的原因：

1、市場(chǎng)定位失誤，迫使投資者停工求變。

2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

3、資金來(lái)源缺失，被迫停工；在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

開(kāi)發(fā)商的違約情形

1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者在選房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：

(1)是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。

(2)是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)房人可主張退房和賠償損失。

2、房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的

逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買(mǎi)房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵?shí)是在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。開(kāi)放商應(yīng)該按照合同約定，返還買(mǎi)房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。

出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。