一、房屋租賃糾紛中，搬遷費(fèi)補(bǔ)償和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)如何分割？

廣州張靜律師解答：搬遷費(fèi)一般歸房屋實(shí)際使用人，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)因需要出租人和承租人配合，故應(yīng)由雙方共同分配，具體分配比例由法院酌情確定。如下面這個(gè)案件，一審法院判決搬遷費(fèi)和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)都?xì)w承租人，二審法院認(rèn)為不合理，改判搬遷費(fèi)全歸承租人，按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)由雙方按領(lǐng)取的補(bǔ)償款的比例分割，由承租人分15%，出租人分85%。

判決書節(jié)選：

關(guān)于搬遷費(fèi)補(bǔ)償和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì),案涉合同并未約定該兩項(xiàng)補(bǔ)償款的分配情況,但根據(jù)《集體土地及非住宅房屋征收補(bǔ)償辦法》對(duì)該兩項(xiàng)費(fèi)用的規(guī)定可以看出,搬遷費(fèi)補(bǔ)償一般系針對(duì)實(shí)際占用被征收物業(yè)而需要進(jìn)行實(shí)際搬遷的主體的補(bǔ)償項(xiàng)目,按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)則需產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人共同配合才能獲得,故搬遷費(fèi)補(bǔ)償應(yīng)由王出租人支付給實(shí)際使用人李承租人,而按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)則應(yīng)在王出租人和李承租人之間進(jìn)行分配。至于按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算問題,比照《集體土地及非住宅房屋征收補(bǔ)償辦法》第十五條關(guān)于按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算,王出租人主張按照李承租人應(yīng)獲補(bǔ)償款的15%計(jì)算按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)有理,本院予以支持。一審法院將搬遷費(fèi)補(bǔ)償和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償均認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償并判令按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償全部歸李承租人,處理不當(dāng),本院予以糾正。改判搬遷費(fèi)補(bǔ)償全歸李承租人，按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償15%歸李承租人，85%歸王出租人。

二、拆遷租金補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

2、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

參考法條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、臨時(shí)身份證去哪辦理

法律分析：出租房屋遇拆遷，補(bǔ)償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)龋怀凶馊丝梢垣@得臨時(shí)安置費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-房屋租賃糾紛中，搬遷費(fèi)補(bǔ)償和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)如何分割？，