#拆遷房屋有什么理由可以得到更大的面積？#

裝修得比較好，或者所處的位置比較好，然后死賴著不搬除非給出讓你滿意的面積，如果認(rèn)識(shí)內(nèi)部人員就更好了唄！

#什么樣情況下房屋強(qiáng)遷#

1、如果是違法建設(shè)的房屋，那么城管部門可以先發(fā)違法通知書，要你接受處理，自行拆除。如果在限期內(nèi)不拆除，則城管可以強(qiáng)制拆除，并向你追討拆遷費(fèi)用。例如，非法占用土地建房子、不按照規(guī)劃許可的標(biāo)準(zhǔn)建房子等，這些房子都沒有房產(chǎn)證，可以直接行政強(qiáng)制拆除。2、如果是合法的房屋，那么在征收的時(shí)候，政府制定征收賠償方案，召開居民大會(huì)討論，獲得多說通過的情況下，你反對(duì)該方案，不愿意按賠償方案來征收。這種情況下，政府可以到法院提起訴訟，法院判你敗訴的情況下，會(huì)要你限時(shí)交出房屋，如果不愿意交出房屋，政府可以提請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

#縣里要拆遷我的老房，拿著村房沒有房產(chǎn)證等借口說是違章建筑要強(qiáng)行拆遷，就剩我家一戶了，請(qǐng)問強(qiáng)拆合理嗎#

說那是個(gè)屁，政府條文規(guī)定農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的宅基地也是合法宅基地，我跟你面臨一樣的問題，不過我們這好多家，村長(zhǎng)競(jìng)選花了一百多萬(wàn)，快開發(fā)了不想點(diǎn)子撈回來，開始給條件不同意，后來就直接說你這是非法，給你很低的賠償價(jià)格。我們家到現(xiàn)在都還沒解決，頭疼死了。

#一戶多宅會(huì)被強(qiáng)拆嗎#

如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”的。那么這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進(jìn)行宅基地確權(quán)。在此種情況下，征收方是不能以違法為由，在不給予補(bǔ)償費(fèi)的情況下就拆除房屋的。如果已經(jīng)超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)就是會(huì)拆除。

#新農(nóng)村建設(shè)，房屋強(qiáng)拆強(qiáng)遷合理嗎？要流多少血才能停止拆遷？為什么沒有媒體報(bào)道？！！！！#

國(guó)家多次明令禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，現(xiàn)在叫做依法征收。

#暴力拆遷的產(chǎn)生原因#

我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，和中央紀(jì)委、監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》的要求，均明確規(guī)定嚴(yán)禁違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷。 暴力拆遷的原因很多，如現(xiàn)行規(guī)范拆遷行為的立法不到位，拆遷群眾缺少及時(shí)有效的利益訴求渠道；個(gè)別開發(fā)商有恃無恐，為完成拆遷而不惜對(duì)所謂的“釘子戶”停水、斷電，甚至威脅、恐嚇，強(qiáng)行拆除居民房屋。主要原因是相關(guān)賠付不合理，國(guó)家規(guī)定的款項(xiàng)出現(xiàn)私吞現(xiàn)象，或者開發(fā)商不能給予合理的條件，導(dǎo)致居民拆遷后可能失去居所。 一些政府為規(guī)避行政違法的責(zé)任，將拆遷工作委托給一些組織或企業(yè)“實(shí)行包干制”，將拆遷任務(wù)直接“包干分解”，甚至給一些法律意識(shí)淡薄的執(zhí)行人員。“委托社會(huì)力量動(dòng)手，自己背后撐腰”，這種征遷方式成為滋生各種野蠻拆遷、暴力拆遷事件的重要原因。

#農(nóng)民住宅在什么情況下強(qiáng)拆#

在沒有申請(qǐng)得到征服批準(zhǔn)的情況下私自搭建的，或者征地后的釘子戶

#強(qiáng)行拆除農(nóng)民房屋合法嗎?房子都是合法手續(xù)#

經(jīng)審批，是不需要當(dāng)事人同意，就可以拆除該建筑的： 1、村里修路屬于為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造而需要調(diào)整宅基地的情形之一，只要村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民（政）府批準(zhǔn)后，就可以收回；2、但是當(dāng)事人的地上建筑物因村集體規(guī)劃（修路）需要調(diào)整的宅基地而被拆（除）的，是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹！逗颖笔∞r(nóng)村宅基地管理辦法》（以河北省為例，供參考）：第十二條 下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民（政）府批準(zhǔn)后，可以收回：（一） 為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；由于前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)和第（三）項(xiàng)規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

#都是在耕地上建房為什么只拆我的 這合理嗎?#

不合理，但你已觸犯法律你到哪里去說理

#農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗(yàn)有哪些#

一、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以,選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí),如房產(chǎn)為居住,市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn),加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等105萬(wàn),這就是談判尺碼,上下浮動(dòng),貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對(duì)于一些復(fù)雜的,如面積爭(zhēng)議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益,適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要聽對(duì)方說話。常言說“鑼鼓聽聲,聽話聽音”。會(huì)不會(huì)傾聽?能不能聽出對(duì)方的“音”?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對(duì)方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應(yīng)對(duì)的策略,這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以,高明談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多多地說，詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對(duì)方說的時(shí)候,不要打斷對(duì)方,不要怕“冷場(chǎng)”。在對(duì)方有一種“言多有失”的警覺時(shí),要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng),拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí),還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換,或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風(fēng)聲之中,掌握談判的主動(dòng)權(quán)。三、抓住拆遷人心里談判。拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會(huì)拉斷。四、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處,如主體不符、許可證不合法、評(píng)估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個(gè)拆遷損失極大,于是,在你點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí),往往會(huì)使談判利益增大。總之,拆遷談判與其它談判有許多共同點(diǎn),但必須在懂得補(bǔ)償安置法律政策基礎(chǔ)上才能知己知彼,不畏權(quán)勢(shì),不錯(cuò)過時(shí)機(jī)。追求利益最大化。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地強(qiáng)拆合理的理由，宅基地強(qiáng)拆合理的理由有哪些

投稿：紀(jì)奕丹

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師