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強(qiáng)拆財(cái)產(chǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)(強(qiáng)拆財(cái)產(chǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)最新)

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    2024-11-06 12:23:21
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    圣運(yùn)律師
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強(qiáng)拆財(cái)產(chǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn),北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆財(cái)產(chǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆財(cái)產(chǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)●強(qiáng)拆財(cái)產(chǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)最新●強(qiáng)拆如何賠償。

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#強(qiáng)制拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些#

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

#樓房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

#行政違法拆遷如何賠償#

根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定,行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償。《國(guó)家賠償法》第4條第3項(xiàng)規(guī)定,違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng),或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償,對(duì)于不賠償決定,受害人可以提起行政訴訟。行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除原告房屋,人民法院判決予以行政賠償時(shí),賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于原告依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。原告請(qǐng)求賠償依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的獎(jiǎng)勵(lì),人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。擴(kuò)展資料:根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》之規(guī)定,賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出,也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出,賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的,賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。關(guān)于請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效。賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年,自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算,但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。而且,此請(qǐng)求實(shí)效適用關(guān)于時(shí)效中止的規(guī)定,即賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起,賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求,由人民法院依法作出判決,也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法,待法院判決確認(rèn)其違法性后,向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求,由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議,可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。參考資料:搜狗百科-《國(guó)家賠償法》

#舊房拆除賠償政策是什么#

舊房拆除賠償政策有:(一)貨幣補(bǔ)償拆遷人采用支付貨幣方式對(duì)被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格是由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房進(jìn)行評(píng)估而定的。主要由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償)與房屋重置價(jià)組成。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調(diào)換,并通過(guò)計(jì)算被拆遷房的補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)予以多還少補(bǔ)的補(bǔ)償方式,被拆遷房?jī)r(jià)格按前所述貨幣補(bǔ)償計(jì)算。(三)貨幣補(bǔ)償結(jié)合安置土地對(duì)房屋按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償,同時(shí)按照農(nóng)民建房用地審批條件和規(guī)劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)拆除,以料抵工。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

#小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)#

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等部門(mén)從來(lái)就不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念,嚴(yán)格來(lái)說(shuō)所謂小產(chǎn)權(quán)房就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房,我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度,這所謂的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理房產(chǎn)登記備案的,也就拿不到房屋所有權(quán)證,也就不能算是當(dāng)事人合法的財(cái)產(chǎn),也得不到法律應(yīng)有的保護(hù)。按照相關(guān)規(guī)定,拆遷過(guò)程中對(duì)違章建筑是無(wú)償拆除的,即使各地出于各方面考慮在實(shí)際操作中也會(huì)給予一定補(bǔ)償,但一般是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)的形式或參照建筑成本來(lái)適當(dāng)補(bǔ)償,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拆遷合法房屋的補(bǔ)償。以上指的是在國(guó)有土地上,規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房.中國(guó)現(xiàn)有土地法律法規(guī)框架下,土地按性質(zhì)可分為城市的國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地。《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在集體土地上建成的房屋,因沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,被稱為小產(chǎn)權(quán)房.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格,也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。

#非居住房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

拆遷非居住房屋的補(bǔ)償1、一般補(bǔ)償拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以上土地使用權(quán)以入股、聯(lián)營(yíng)等形式,與其他的單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,同樣可以以貨幣方式得到補(bǔ)償。被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)地土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償(貨幣補(bǔ)償):被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)地土地使用權(quán)取得費(fèi)用2、其他補(bǔ)償①按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)予以補(bǔ)償被拆遷人;②無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用予以補(bǔ)償被拆遷人;③因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè),予以被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。

#拆除小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

#現(xiàn)在國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償有什么規(guī)定#

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例,(各省、省轄市)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例,國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,

#烏魯木齊市米東區(qū)開(kāi)發(fā)商要拆遷房屋怎么賠償?#

1、拆遷的對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑房屋2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房產(chǎn)證的面積計(jì)算,房屋性質(zhì)一般按照證上所標(biāo)明的性質(zhì)來(lái)劃定3、拆遷人一般會(huì)和你簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議4、在私下沒(méi)達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,拆遷人和你共同選定房地產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估(一定不要放棄了你的權(quán)利)5、如果你和拆遷人就房屋價(jià)值還達(dá)不成一致意見(jiàn)的,政府房管部門(mén)會(huì)作出行政裁決的,確定房屋的價(jià)值,確定貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行補(bǔ)償6、如果你對(duì)政府房管部分的行政裁決不服的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。最后一步,就是大家都不愿意看到的進(jìn)入強(qiáng)拆階段。希望我的意見(jiàn)對(duì)你有幫助。

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投稿:常成宇

內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

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