如何起訴強拆物業公司,北京圣運律師事務所為您整理如何起訴強拆物業公司的相關法律知識,猜您可能還想了解關于●物業強拆可以報警嗎●如何起訴強拆物業公司的房子●物業公司強拆是否構成故意損毀公私。
無論與誰打官私,第一要有確鑿證椐。第二要有訴訟資格(如代表全體業主打就需是業委會。如代表個人,個人就有資格)。第三,最好有律師。
1、向物業管理服務處的上級部門(物業公司)領導投訴;2、大型物業管理企業有專門的投訴部門和電話的,直接找他們投訴;3、內部投訴無效時,可以找當地物業管理行政主管部門投訴(物業管理科、小區辦、建委等,地方稱呼不一樣),也可以向當地物業管理協會投訴。
第一:如果對物業服務企業服務方面不滿意,可以找物業服務企業行政主管部門,主要是當地房地產行政主管部門(比如:房管局)投訴;當地房地產行政主管是物業服務企業的直接主管部門,找它們投訴再合適不過了;第二:如果認為物業公司的物業費收取不合理,就去當地的物價局舉辦,或者撥打電話12358舉報;第三:當然您還可以通過法院訴訟的方式來起訴物業服務企業的不合法行為,這是最直接的了。
如果物業公司存在違約行為或者損害人身或財產的行為的,當事人可以以物業公司為被告,向人民法院提起訴訟,請求人民法院維護自身合法權益。
這是一個典型的物業管理公司服務標準不達標問題。確實這個問題比較復雜,而且至于樓主所說不繳納物業管理費的事件我想應該只是推測或者聽說吧,是否有足夠的證據能夠證明呢?如果沒有足夠的證據能夠證明,即時有物業管理的業主委員會也沒有用。現在如果要解決的話,看來只能走法律途徑了,你們可以將你們發現的證據整理搜集出來起訴物業公司不能按標準提供服務,除了要求物業公司按標準提供服務外,由于不能按標準提供服務而遭受的損失也要求物業公司進行賠償。當然,如果你不想去法院的話,去房產局的物業管理科投訴也可以,不過由于小區有不少內部員工,估計投訴很難得到有效解決。另外還有一個下策,將房屋出租出去也是一個不錯的辦法,就是三十六計中的最后一計,這也是無奈之舉。
可以,若協商不成,你可以直接向法院起訴物業公司。具體的訴訟狀根據事件的發生、損失金額寫,提供證據照片和錄象。
直接起訴,搜集證據材料,起草訴狀遞交到物業公司注冊地的法院立案庭。準備起訴資料1、委托授權書受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任,規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉,有較強的語言表達能力,同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。2、起草起訴狀根據公司在該小區物業服務合同的情況,起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的,以合同條款為基礎起草起訴狀,沒有物業服務合同,可以尋求街道辦事處或居委會出具證明,再加上物價局頒發的該小區收費許可證,就可證明事實合同關系。3、證據清單(1)公司營業執照和資質證書,證明公司有合法的經營權。(2)物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出示的證明,證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。(3)相關的文件,如政府28號令、關于規范我市住宅小區公共水電費分攤問題的通知、關于收繳垃圾處理費的通知,證明物業服務各項收費的合法性,包括滯納金。(4)房地產權登記表、企業登記信息表、商鋪,證明被告的業主身份或物業使用人。(5)其它有證明作用的文件。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一節 起訴和受理第一百零九條:起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。第一百一十條:起訴狀應當記明下列事項:(一)當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;(二)訴訟請求和所根據的事實與理由;(三)證據和證據來源,證人姓名和住所。擴展資料:《中華人民共和國民事訴訟法》第一節 起訴和受理第一百零八條 起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。參考資料來源:搜狗百科-中華人民共和國民事訴訟法
1、如果您的小區成立了業主委員會,我建議到業主委員會反映,業主委員會可以作為訴訟代表人,向物業公司發起訴訟。2、建議搜集各種物業服務不好的證據,留照片、錄音、錄像等。3、如果物業與您產生沖突,建議報警解決。
最有效的方式應該為住建局物業科投訴。如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。1)接訴:禮貌是做好投訴處理工作的基礎。良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多。 (2)聆聽與記錄。真心誠意聽取業主的投訴,認真記錄事情的要點。 (3)判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護。然后快速判斷、迅速反映、及時處理。需要各部門配合的應迅速通報、全力協調。經過判斷分析,找到問題所在,應在第一時間以積極的正面態度回應業主,并告知物業管理公司的處理辦法。 (4)回訪。是與業主建立信任,彌補因種種原因造成誤會的重要環節,也是檢查工作質量,與業主溝通,搞好關系的最好機會。
起訴物業,為什么要經過業委會的名義!不要亂說,如果你要起訴物業公司。業委會不同意,是不是不起訴了。亂說!~!我自己都做物業的,怎么沒聽過。你起訴物業,去法院就OK啦。如果你欠繳物業管理費,按物業管理條例,物業管理收費辦法 物權法規定等。你可以會被物業公司反起訴。99.999%你是敗訴,可能會追加你的經濟責任,追其滯納金!
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來源:中國法院網-如何起訴強拆物業公司,如何起訴強拆物業公司呢
投稿:卞雅潔
內容審核:劉佳律師