一、房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些？

1、協(xié)商，房屋拆遷中拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議后，就補(bǔ)償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動(dòng)。這種方式快速、簡(jiǎn)便，對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)不失為一種理想的途徑。

2、上訪，在中國(guó)的獨(dú)特文化背景下，通過(guò)上訪幫助自己，可能是大部分老百姓首先想到的解決糾紛的方式，無(wú)論教育背景、城市農(nóng)村，幾乎這成了人們的一種本能反應(yīng)。上訪其實(shí)是一個(gè)促使行政機(jī)關(guān)內(nèi)部糾錯(cuò)的過(guò)程，被拆遷人要擺出實(shí)際證據(jù)向政府部門上訪。

3、向行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門和人大的申訴救濟(jì)。首先向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟(jì)。

這種途徑，相對(duì)人就行政違法、侵權(quán)的行政工作人員請(qǐng)求為之一定處理，如行政紀(jì)律處分，監(jiān)察機(jī)關(guān)不能直接撤銷、變更一個(gè)具體行政行為，但不能裁決予以賠償，此種救濟(jì)屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟(jì)。其次是向人民代表大會(huì)申訴救濟(jì)。權(quán)力機(jī)關(guān)對(duì)行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督，有重大決策和立法活動(dòng)，是對(duì)抽象行政行為的監(jiān)督，對(duì)具體行政行為的監(jiān)督較少，酌情使用。

4、司法途徑起訴，在法制日益健全的今天，運(yùn)用法律手段得到的保護(hù)就等于有了國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù)，權(quán)利的保護(hù)當(dāng)然會(huì)更徹底更有保障。被拆遷戶在自己權(quán)利受到侵害的時(shí)候，多了解一些相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)。

一、提請(qǐng)行政訴訟的時(shí)效性是如何規(guī)定的？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條規(guī)定：“被征收人、公有房屋承租人對(duì)區(qū)(縣)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”這一權(quán)利是對(duì)被征收人個(gè)體而言，無(wú)論是基于公共利益的房屋征收(房屋拆遷)還是舊城改造，被征收人都可以在法定時(shí)間被提起。按照《行政訴訟法》和《行政復(fù)議法》的有關(guān)規(guī)定，提起行政復(fù)議的期限是自知道該行政行為的兩個(gè)月內(nèi)提出，提起行政訴訟的期限是自知道該行政行為的三個(gè)月內(nèi)提出。

二、房屋拆遷維權(quán)有什么方式

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，可以進(jìn)行行政復(fù)議、訴訟等。這是我們遇到拆遷時(shí)維護(hù)自己的法律武器。

一、拆遷維權(quán)的具體方法

(一)公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾。

(二)行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。

(三)訴訟期間無(wú)權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

(四)訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效。依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

(五)法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，目的就是要拖時(shí)間。

(六)要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間

1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)(不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間)，針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。

2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(七)案件辦理與訴訟費(fèi)用

當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

三、遇到房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些？

一、拆遷過(guò)程中主要矛盾

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，是引發(fā)拆遷矛盾和糾紛最根本的原因。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，具體操作不規(guī)范，是引發(fā)拆遷矛盾和糾紛的重要因素。

3、保障措施不配套，相關(guān)政策法規(guī)不銜接，是引發(fā)拆遷矛盾和糾紛的一個(gè)重要方面。

4、部分項(xiàng)目單位違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷，嚴(yán)重激化拆遷矛盾和糾紛。

二、幾種維權(quán)方法

1、協(xié)商，房屋拆遷中拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議后，就補(bǔ)償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動(dòng)。這種方式快速、簡(jiǎn)便，對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)不失為一種理想的途徑。

2、上訪，在中國(guó)的獨(dú)特文化背景下，通過(guò)上訪幫助自己，可能是90%以上的百姓首先想到的解決糾紛的方式，無(wú)論教育背景、城市農(nóng)村，幾乎這成了人們的一種本能反應(yīng)。上訪其實(shí)是一個(gè)促使行政機(jī)關(guān)內(nèi)部糾錯(cuò)的過(guò)程，被拆遷人要擺出實(shí)際證據(jù)向政府部門上訪。

3、向行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門和人大的申訴救濟(jì)。首先向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟(jì)。這種途徑，相對(duì)人就行政違法、侵權(quán)的行政工作人員請(qǐng)求為之一定處理，如行政紀(jì)律處分，監(jiān)察機(jī)關(guān)不能直接撤銷、變更一個(gè)具體行政行為，但不能裁決予以賠償，此種救濟(jì)屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟(jì)。其次是向人民代表大會(huì)申訴救濟(jì)。權(quán)力機(jī)關(guān)對(duì)行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督，有重大決策和立法活動(dòng)，是對(duì)抽象行政行為的監(jiān)督，對(duì)具體行政行為的監(jiān)督較少，酌情使用。

4、司法途徑起訴，在法制日益健全的今天，運(yùn)用法律手段得到的保護(hù)就等于有了國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù)，權(quán)利的保護(hù)當(dāng)然會(huì)更徹底更有保障。被拆遷戶在自己權(quán)利受到侵害的時(shí)候，多了解一些相關(guān)的法律法規(guī)并委托律師進(jìn)行維權(quán)。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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