一、法律規(guī)定哪些房子會被強拆

　　可以強制拆除的建筑如下：

　　1.沒有經(jīng)過審批就強行占用已經(jīng)規(guī)劃的土地進行建設(shè)的建筑。這種類型屬于隨意占地，違反了《國家土地法》。

　　2.沒有在建設(shè)許可證批準的范圍內(nèi)建設(shè)的建筑。比如：在耕地、農(nóng)田里面建房，沒有合法的宅基地，不屬于建房的范圍。

　　3.私自把臨時搭建性質(zhì)改成永久性質(zhì)的建設(shè)的建筑。臨時搭建是有規(guī)定的使用期限的，作為永久的居住地點是不合法的行為。

　　4.私自新建、加建或者隨意搭建的建設(shè)的建筑。這容易破壞到他人的合法利益，私自建設(shè)的建筑也保證不了其安全性和穩(wěn)固性。

　　5.私自將用途改變或者使用性質(zhì)不一樣的建設(shè)的建筑。比如：將居民住房當成養(yǎng)豬場使用，造成環(huán)境污染的同時也讓周圍居民的生活受到困擾，是不合法的行為。

　　6.沒有得到合法建設(shè)工程規(guī)劃許可證就建設(shè)的建筑

　　7.臨時搭建卻超過使用期限的建設(shè)的建筑。臨時搭建不能延期搬遷，需要按照規(guī)定的使用期限居住，一旦超過就要及時搬走。

　　8.不按照法律規(guī)定建設(shè)的建筑。

　　二、強拆需要什么法律程序

　　北京圣運律師提醒您，強拆必須走的法律程序：

　　1.拆遷方申請強制執(zhí)行的申請材料；

　　2.政府收到申請材料后，將對申請材料進行審查并作出決定；

　　3.土地管理局應(yīng)當在三日內(nèi)作出決定；

　　4.告知被強制執(zhí)行人救濟途徑和復(fù)議、行政訴訟的期限，執(zhí)行機關(guān)和協(xié)助機關(guān)；

　　5.強制執(zhí)行前三日，應(yīng)當在強制執(zhí)行房屋周圍張貼書面通知；

　　6.強制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當向公證機關(guān)辦理被執(zhí)行房屋的證據(jù)保全；

　　7.執(zhí)行期間，工作人員必須向被執(zhí)行人宣讀裁決書。當事人拒絕的，不影響執(zhí)行；

　　8.實施過程應(yīng)由工作人員記錄，并列出要搬出房屋的財產(chǎn)清單；

　　9.執(zhí)行人和被執(zhí)行人應(yīng)當共同簽名、蓋章。拒不簽字的，應(yīng)當說明理由。

　　三、違法強拆會承擔(dān)什么責(zé)任

　　1.民事責(zé)任

　　開發(fā)商、拆遷人未經(jīng)正當法律程序拆除被拆遷人的房屋，侵害了被拆遷人的民事權(quán)利，拆遷人應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當就人身、房屋等財產(chǎn)的損害賠償承擔(dān)舉證責(zé)任，如果成立，拆遷人則須承擔(dān)恢復(fù)原狀或折價賠償?shù)呢?zé)任，其他財產(chǎn)損失以及可能發(fā)生的精神損害也應(yīng)予以賠償。

　　2.行政責(zé)任

　　拆遷人非法拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令拆遷人停止拆遷，并依法予以行政處罰。

　　3.刑事責(zé)任

　?。?）造成被拆遷人受傷的，根據(jù)《刑法》234條的規(guī)定：故意傷害他人身體的，構(gòu)成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

　?。?）造成被拆遷人財物損毀的，根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或有其他特別嚴重情節(jié)的，可能構(gòu)成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

　　（3）私闖民宅?！缎谭ā返?45條還規(guī)定，非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。

　?。?）采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，根據(jù)《刑法》第246條的規(guī)定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實誹謗他人，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-法律規(guī)定哪些房子會被強拆，強拆需要什么法律程序