一、拆遷補償款的支付期限是多少？能否被追溯？

法律分析：支付期限應(yīng)當遵循相關(guān)法律規(guī)定，不得違反公序良俗。補償款的追溯性取決于當時的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“拆遷安置補償費用應(yīng)當及時支付，不得拖欠或者拖延。”

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第七條規(guī)定：“任何單位或者個人不得侵犯他人的物權(quán)。”

3.《中華人民共和國合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當事人之間訂立的合同應(yīng)當遵循公平原則。”

4.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十六條規(guī)定：“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以要求停止侵害，消除危害，恢復(fù)原狀，賠償損失。”

綜上所述，拆遷補償款的支付期限應(yīng)當及時，并且不得違反公平原則。補償款的追溯性取決于當時的法律規(guī)定，若當時的法律規(guī)定允許追溯，則可以追溯。

二、拆遷補償款的追索期限和方式是怎樣規(guī)定的？

法律分析：拆遷補償款的追索期限和方式在法律上有明確規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補償款的追索期限和方式主要體現(xiàn)在以下幾方面：

1.追索期限：根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，拆遷補償款的追索期限不得超過二年。

2.追索方式：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，拆遷補償款的追索方式可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進行。

3.賠償標準：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定，拆遷補償款的賠償標準應(yīng)當綜合考慮房屋的實際價值、房屋所在地段的市場價值、被征收房屋的老化程度、被征收人搬遷后的生活代價等因素進行合理確定。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第九十四條：“當事人對土地、房屋等不動產(chǎn)及其附著物的權(quán)利，應(yīng)當在二年內(nèi)向有關(guān)機關(guān)申請登記。”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條：“征收房屋的補償應(yīng)當合理，補償方式和標準應(yīng)當由政府依法確定。”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“當事人對補償有異議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。”

三、拆遷補償款給付期限

拆遷補償款給付期限當事人有約定的按約定，如果協(xié)議沒有約定，一般來說是應(yīng)該在房屋正式拆之前支付到位。如果房屋拆之前沒有支付到位，最多在拆之后三個月內(nèi)要支付到位。

一、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：

1、拆遷補償?shù)木唧w措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

二、拆遷中貨幣補償中有哪些些風(fēng)險？

風(fēng)險一：是否足額補償

法律規(guī)定：作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位。對于選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人來說，征收補償費用的足額到位，才能保障自己的貨幣補償能一次性或者分期到位。

而拆遷補償是否能足額到位，并不在被拆遷人的掌控當中，而是在政府的征收決策上。所以對被拆遷人來說，征收方是否能誠實守信，是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險。

那如何來把控這樣的風(fēng)險呢？你需要知道征地拆遷補償款的總金額大概是多少。如果總的補償費用足夠，那么你的足額貨幣補償風(fēng)險會相對降低很多。

實踐中，政府是不會主動的去告訴你該次征地補償款的總額數(shù)的，你需要自己去找、去查。方法可以通過申請信息公開，要求公開征地拆遷補償方案的內(nèi)容信息。

風(fēng)險二：是否會有重大變故

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

也就是說，被拆遷人的房屋拆遷補償價格于補償公告之日起確定。如果是貨幣補償，則會在補償公告后下發(fā)補償費用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因為一旦遇到征地拆遷，周圍的房價、地價也都會隨之暴漲。再加上房子的市場價仍然還處居高不下的狀態(tài)，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補償后，當初的房子價值會陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會遭到損害。這時候被拆遷人再拒搬遷，很可能會遭到強拆。

這對被拆遷人來說，是選擇貨幣補償后，市場調(diào)控方面的風(fēng)險。遇到這種情況怎么辦呢？可在之前的補償合同中對相關(guān)情況進行說明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。

三、拆遷房如何避開凍結(jié)期和出售或交易？

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期：1、確認回遷房房屋的身份，詳細調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認房屋拆遷后可就地回遷;其次，最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名;對于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個協(xié)議，并通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款;對于房票子房，除簽訂一個協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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