拆遷辦的這些招數(shù)，讓人看了后背發(fā)涼……我們要與之對(duì)抗，就要先看透他們的把戲，知己知彼，方能應(yīng)對(duì)自如。圣運(yùn)拆遷律師為您盤點(diǎn)一下拆遷辦的“秘籍戰(zhàn)術(shù)”，不要再中計(jì)!

　　

　　第一計(jì)：以假亂真——政策說(shuō)事

　　“這是政府制定的政策，肯定是沒(méi)有辦法可以改變的” 這常常是拆遷辦拿出來(lái)對(duì)付我們的第一句話。有的工作人員更加“能言善辯”，做出誠(chéng)懇的樣子哄騙我們：“我現(xiàn)在就是一個(gè)一般的辦事人員，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的范圍內(nèi)，我去給您爭(zhēng)取一下，如果不在政策的范圍之內(nèi)，您可也不要難為我。那如果我們按照一個(gè)比較高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給了您，那簽字的人怎么辦呢?即便我們給您確實(shí)以高的標(biāo)準(zhǔn)簽署了合同，我們?nèi)ド霞?jí)部門審批的時(shí)候，也沒(méi)有辦法通過(guò)審計(jì)啊!”

　　別看他說(shuō)地那么掏心掏肺，千萬(wàn)不要信!事實(shí)上，政策與法相比，肯定是法比政策大。咱仔細(xì)想一下，難道因?yàn)橐粋€(gè)政策，我們的企業(yè)和房屋就必須拆嗎?還不能得到合法的拆遷補(bǔ)償了么?況且如果所謂的政策是不能改變的，那拆遷辦還來(lái)找您談什么呢?

　　第二計(jì)：笑里藏刀——打探心理價(jià)位

　　圣運(yùn)拆遷律師經(jīng)常告誡大家不要輕易跟拆遷辦報(bào)價(jià)，為什么呢?拆遷辦的人來(lái)跟您溝通，耐心詢問(wèn)您的報(bào)價(jià)的時(shí)候，一定要警覺(jué)。他們都是來(lái)探聽(tīng)您的心理底線的。

　　如果您真的報(bào)價(jià)了，他們會(huì)針對(duì)您的標(biāo)準(zhǔn)制定詳細(xì)的談判方案。不要忘了，拆遷辦可都是很有經(jīng)驗(yàn)的!

　　第三計(jì)：借刀殺人——打親情牌

　　拆遷時(shí)候，您的親戚朋友可能就過(guò)來(lái)了，跟您說(shuō)：“我跟拆遷辦的人很熟啊，他托我來(lái)問(wèn)問(wèn)您，您看這拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么樣啊?如果您有啥要求，就告訴我，我去給您爭(zhēng)取。”

　　奉勸您最好對(duì)這些“親朋好友”敬而遠(yuǎn)之。如果他真的是您的親朋好友，一定希望您拿到一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，一般會(huì)對(duì)您的事情采取回避態(tài)度的，不可能跟拆遷辦替您溝通，打聽(tīng)您的報(bào)價(jià)。

　　如果這個(gè)時(shí)候您放松了警惕，您的心理預(yù)期可能也就被拆遷辦知道了。

　　

　　第四計(jì)：圍魏救趙——株連拆遷

　　如果拆遷辦對(duì)我們拆遷戶久攻不下，他們經(jīng)常就會(huì)轉(zhuǎn)而向我們的親友伸出魔爪。很多拆遷戶，尤其是辦企業(yè)的，有很多的親戚朋友在政府部門、事業(yè)單位上班。如果您對(duì)補(bǔ)償不滿意，這些親戚的領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)讓他們給您做工作。

　　如果工作做得不到位，那對(duì)不起，您的親戚朋友可能就會(huì)調(diào)離比較重要的崗位，或者對(duì)他們進(jìn)行嚴(yán)格考勤，甚至?xí)簳r(shí)停職回家。這會(huì)給拆遷戶很大的心理壓力，很多人就迫不得已簽字了。

　　第五計(jì):趁火打劫——斷水?dāng)嚯?/p>

　　拆遷辦一般會(huì)在拆遷的早期或者晚期用這一計(jì)策。早期時(shí)候會(huì)通過(guò)這種方式先嚇唬一下您，試探一下您的反應(yīng)。在跟您談了幾次之后依然沒(méi)有談妥，經(jīng)常也會(huì)采取斷水?dāng)嚯姷姆绞健?/p>

　　這一計(jì)策也拆遷戶使用地越來(lái)越“高明”。以前都是很直接地?cái)嗨當(dāng)嚯姡F(xiàn)在已經(jīng)非常隱蔽了。比如說(shuō)在施工過(guò)程中，假裝一不小心，挖路把電纜弄壞了，反正就是這一片斷水?dāng)嚯娏寺?hellip;…

　　第六計(jì):金蟬脫殼——偷拆誤拆

　　如果到了拆遷后期，偷拆或誤拆經(jīng)常會(huì)上演。比如，挖鄰居房子時(shí)候，順便不小心把您家房子也給挖了。拆遷辦說(shuō)了，“這真不知道是誰(shuí)拆的，跟我們沒(méi)關(guān)系”。房子一拆，很多拆遷戶覺(jué)得反正最大的籌碼已經(jīng)不在了，就草草簽了字。

　　偷拆誤拆沒(méi)辦法么?顯然不是!我們?cè)谂R沂市就有個(gè)這樣的案子，法官判決縣政府要承擔(dān)責(zé)任。所以這個(gè)時(shí)候不能灰心，要堅(jiān)守自己的陣地。

　　第七計(jì)：聲東擊西——違法查處

　　這一計(jì)策一般針對(duì)企業(yè)。因?yàn)槠髽I(yè)設(shè)立程序比較繁瑣，很多早時(shí)候設(shè)立的經(jīng)營(yíng)比較好的企業(yè)，存在很多手續(xù)不完整的情況。

　　不涉及征地拆遷的時(shí)候，一切安好，一旦涉及拆遷，這些問(wèn)題都來(lái)了，頻頻被有關(guān)部門光顧，可謂“門庭若市”：工商部門來(lái)了，環(huán)保部門來(lái)了，安檢部門來(lái)了，消防部門也來(lái)了，然后給您留下一張張罰單。尤其是說(shuō)有些企業(yè)納稅不規(guī)范，會(huì)更大的麻煩。

　　一項(xiàng)項(xiàng)“醉翁之意不在酒”的罰單，會(huì)把人壓得喘不過(guò)氣來(lái)。但您要記得，一旦這些查處都是為了拆遷少給補(bǔ)償，我們完全可以反擊。

　　

　　第八計(jì)：反客為主——拆除違章建筑

　　拆遷辦想少給拆遷補(bǔ)償本來(lái)是不占理的事，但常常通過(guò)“認(rèn)定違章建筑”反客為主，讓拆遷戶有苦說(shuō)不出。想必大家也早有耳聞，也見(jiàn)識(shí)過(guò)它的威力。

　　很多老百姓在自己的宅基地上建房，沒(méi)有辦理審批手續(xù)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有人管，拆遷來(lái)了就被扣上違章建筑的帽子。很多企業(yè)因?yàn)橥恋貙徟哪甏容^早，后續(xù)為了經(jīng)營(yíng)，建了很多自建房屋，沒(méi)有辦理相關(guān)的審批手續(xù)。

　　拆遷辦找到我們的軟肋，然后假惺惺地送上好意：“你看你的房子都沒(méi)有證，如果按照違章建筑處理，那就是什么補(bǔ)償也沒(méi)有，不如就按照這個(gè)補(bǔ)償簽字，還能拿到一些錢。”

　　有的拆遷戶自感理虧，覺(jué)得拆遷辦說(shuō)的很有道理，就無(wú)奈簽字。這也是讓我們律師很痛心的一種情況。

　　實(shí)在太陰險(xiǎn)了!圣運(yùn)拆遷律師在與拆遷辦交鋒的辦案實(shí)踐中總結(jié)出拆遷辦最常用的計(jì)策，在此向各位發(fā)出高度預(yù)警。

　　兵來(lái)將擋，水來(lái)土掩，圣運(yùn)拆遷律師也對(duì)他們的每一種招數(shù)都準(zhǔn)備了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，見(jiàn)招拆招。但各位也必須自己提高警覺(jué)，盡量避免不恰當(dāng)?shù)难孕袨楹罄m(xù)維權(quán)帶來(lái)麻煩。為避免更多人中計(jì)，別忘了傳遞給身邊的人。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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